松滋市城镇开发边界内个人建房管理方法（征求意见稿）第一条城镇开发边界内范围：（一）《松滋市国土空间总体规划（2020—2035年）》划定的中心城市开发边界内的控制区域，分主城区和临港两个局部，其中主城区由松西河东、西两大片区组成；临港由A、B两个板块组成。主城区：松西河以西范围四至地界：北抵泰发路、德胜鱼塘;南至楚城大道（规划）、稻谷溪路；东抵松西河；西至楚城大道（规划）；松西河以东范围四至地界：北抵三横渠；南抵赛马岗渠；东至民和路；西抵松西河。临港：A板块四至地界：东至创业大道、南抵滨湖路及李桥水库边界、西邻宜都边界及开展大道、北至长江岸线；B板块四至地界：东至李桥水库边界及岳宜高速、南抵乐乡转盘、西至焦柳铁路、北接宜都边界。（二）各乡镇国土空间总体规划划定的镇区开发边界内的控制区域。第二条城镇开发边界内个人建房（以下简称城镇个人建房）应遵循“规划先行、节约（集约）用地、先批后建、拆旧建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市交通部门负责审查是否符合城镇过境公路两侧建筑控制线；市文旅部门负责审查是否符合文物保护单位和历史建筑保护所划定的禁止和控制范围。天然气供气企业负责审查是否压覆天然气管线设施、保证必要平安间距。第四条农村村民符合以下情形之一的，可以申请宅基地改建、扩建、新建：（一）改建：1、改善住房条件，原址撤除重建的；2、无房居住且经村（居）调整划拨的存量宅基地；（二）扩建：1、现有住房不能满足基本居住条件的；2、具备分户条件分户的。（三）新建：1、因国家建设、自然灾害、实施村庄规划、美丽乡村建设以及乡村公共设施和公益事业建设等，需要拆迁、搬迁的；2、其他符合法定条件和政策，需申请宅基地建房情形的。第五条以下情形不得申请宅基地：（一）年龄未满18周岁，其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人与监护人分户的；10（二）农村独生子女与其父母分居立户的；（三）原有宅基地面积能满足居住或解决分户需要的；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）农村村民出租、出卖或其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，将住宅改作他用的；（五）农业性质外来人口空挂落户的；（六）在征地拆迁或搬迁中宅基地已进行货币补偿的；（七）在禁建区管控的区域内：乡镇（街道）纳入政府征收的区域风景名胜区、文物保护单位和历史建筑保护所划定的禁止和控制范围，山体、消防平安用地，永久基本农田保护区，城镇道路、公路红线用地，车站、码头、广场等公共设施规划控制区域；湖泊、河道、水利工程划界确权区域；乡镇国土空间总体规划、控制性详细规划禁止建设的区域；（A）法律、法规、规定的其他不符合申请宅基地的。第六条符合农民个人建房条件的，以户为单位向所在村民委员会提出书面申请。村民委会收到申请后，在10个工作日内将申请理由、拟用地位置和宅基地面积、拟建房面积和建筑高度、建筑风貌等内容提交村民代表会议讨论，获得三分之二以上通过的，在村务公开栏公示不少于5个工作日后，由村民委员会出具意见，报送乡镇便民服务中心受理；资料审查合格的、由乡镇（街道）社会事务办组织农业技术服务中心、自然资源和规划所、交通、水利、电力、文旅等部门进行实地踏勘，联审联办；不合格11的退回并说明理由。第七条乡镇（街道）社会事务办负责审核申请人拟用地块是否符合建筑风貌、建房条件、宅基地合理布局要求、面积标准、是否经过村级审核公示、申请材料是否齐全规范等，并综合乡镇（街道）有关单位的意见。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第八条乡镇（街道）人民政府根据相关部门联审联办审查意见，提请党委会审议并形成会议纪要。市自然资源和规划局凭《党委会会议纪要》制发《乡村建设规划许可证》。第九条农民新建、改建、扩建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米；使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200平方米。房屋层数不得超过3层（2层+2.2米隔热层，隔热层高度以檐口高度为准）；建筑...