义乌市商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实《关于印发〈浙江省商品房预售资金监管暂行办法〉〈浙江省商品房预售资金监管协议书〉(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72号)，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序，特制定如下实施细则。（一）凡批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象(下称“监管项目”)，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户(下称“资金账户”)。（二）一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。商品房开发项目由单家商业银行办理贷款或提供按揭的，该银行应为预售资金监管银行；多家商业银行贷款或提供按揭的，预售资金监管银行由开发企业与有关商业银行商定。（三）开发企业在申请商品房预售许可证前，应委托一家商业银行作为预售资金监管银行，并由开发企业、项目监理单位和监管银行三方签订统一格式的“浙江省商品房预售资金监管协议书”，明确三方的权利、义务、责任，设立商品房预售资金专用帐户。开发企业在开设预售资金专用帐户时，应向监管银行提供如下资料：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（1）监管项目的工程形象进度表；（2）监管项目的各阶段的资金使用计划；（3）监管项目的工程预算清册；（4）投标文件、中标通知书、施工合同；（5）开发商与供货商签订的购销合同；（6）监管银行要求的其他资料。签订商品房预售资金监管协议后，监管银行应当向房地产开发企业预发放资金账户账号，用于申请办理监管项目的《商品房预售证》。(四)《监管协议》应载明房地产开发企业名称、项目名称、坐落、国有土地使用证证号、土地面积、总建筑面积、总套数、工程预算清册总额、监管项目预售资金专用存款账户开户银行、预发放的资金账户账号等相关信息。(五)房地产开发企业申请办理《商品房预售证》时，按照法律、法规规定，在向房地产行政主管部门提供的商品房预售方案中应当包括以下内容：1.商品房预售资金监管协议书；2.监管银行预发放的资金账户账号；3.监管项目的工程形象进度表；4.监管项目各阶段的资金使用计划。(六)未签订商品房预售资金监管协议的项目，房地产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。预售资金监管银行及资金账---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---户账号应通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。(七)房地产开发企业应当根据《人民币银行结算账户管理办法》等账户管理规定，凭《商品房预售证》在监管银行正式开立资金账户，开立的资金账户账号应当与预发放的资金账户账号一致。资金账户的性质为专用存款账户，户名由房地产开发企业名称、《商品房预售证》记载的项目名称组成，其中企业名称须与该企业基本存款账户名称一致。(八)房地产开发企业变更预售资金监管银行或资金账户的，须经原监管银行、工程监理单位同意后,向房地产行政主管部门提出申请，经批准后解除原监管协议，同时重新签订新的监管协议，将原资金账户的预售资金全部转入变更后的资金账户，并报房地产行政主管部门和人民银行备案。房地产开发企业在申请变更预售资金监管银行或资金账户期间，暂停该项目的网上预售。(九)开发企业与预购人签订《商品房买卖合同》前，应向预购人提供《商品房买卖合同》示范文本，并将预售资金监管银行及专用帐户明确告知预购人。签订合同后，预购人应按《商品房买卖合同》约定的付款时间，直接将房款存入商品房预售资金监管银行专用帐户，预购人凭银行出具的存款凭证，向开发企业换领购房专用票据。预购人向商业银行、公积金管理中心申请购房贷款的，发放贷款单位应当按借款合同约定的时间和金额将贷---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---款直接划转至该项目商品房预售资金专用账户。开发企业不得自行收存预...