武汉市物业效劳收费管理方法实施细则第一条为标准本市物业效劳收费行为，维护当事人的合法权益，依据?中华人民共和国价格法?、?物业管理条例?及国家发改委、建设部?物业效劳收费管理方法?制定本细则。第二条本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供效劳的收费行为。第三条本细则所称的物业效劳收费是指物业管理企业按照效劳合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业效劳收费通过市场竞争形成。第五条市物价局会同市房产局负责全市物业效劳收费的监督管理工作。第六条物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原则。第七条物业效劳收费包括综合管理效劳费、车辆停泊效劳费和特约效劳费。综合管理效劳费含清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。车辆停泊效劳费：是指在指定的停车场地〔含室内车库〕内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。特约效劳费：指物业管理企业受业主委托提供的户内维修、家政效劳、代收代缴效劳等收取的费用。第八条物业效劳收费根据物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅和经济适用住房的综合管理效劳费，实行政府指导价。其他类型物业效劳工程均实行市场调节价。住宅区内车辆停泊效劳费实行政府指导价。特约效劳费，实行市场调节价。第九条综合管理效劳收费实行政府指导价的，由市物价局会同市房产局根据物业管理企业的效劳内容、标准和物业管理区域的设施设备等因素，制定相应的基准价格及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价格和浮动幅度在物业效劳合同中约定。实行市场调节价的物业效劳收费，由业主与物业管理企业在物业效劳合同中约定。第十条物业管理企业应当按照国家开展改革委、建设部印发的?物业效劳收费明码标价规定?实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准以及收费工程、收费标准等有关情况进行公示。第十一条对实行政府指导价的物业管理企业应当根据?湖北省经营性效劳价格管理方法?的规定，到价格主管部门办理?湖北省效劳价格收费许可证?，并遵守年度审验制度。物业管理企业在办理?湖北省效劳价格收费许可证?中，应当向价格主管部门提出书面申请并提供营业执照副本、资质证书、物业效劳委托合同复印件和前期物业管理效劳协议复印件等相关资料。价格主管部门正式受理后，一般应在15个工作日内办理完毕。第十二条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承当的物业效劳计费方式。酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。第十三条建设单位与物业买受人签订买卖合同时，受委托的物业管理企业应与物业买受人签订前期物业管理效劳协议，约定物业管理效劳内容、效劳标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十四条实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金。物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部：1、管理、效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费...