金寨县农民建房管理办法（试行）（征求意见稿）第一条为加强对全县农村集体土地上村民建房的监督管理，规范农民建房审批程序，维护社会公众利益，加快推进美好乡村建设步伐。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《安徽省城乡规划条例》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《安徽省林地保护管理条例》等有关法律法规规定，结合我县实际，制定本办法。第二条本办法适用于本县行政区域内乡、村庄规划区内农村集体土地上村民自建房屋。第三条乡、镇人民政府负责辖区内农村集体土地上村民自建房屋的监督、管理工作。第四条乡、镇人民政府负责各自行政区域内村庄规划建设管理和宅基地审核工作，应切实加强农村宅基地管理法制宣传和宅基地使用监督，增强全民保护土地意识，切实保护和合理开发利用土地资源，制止非法占用和非法转让土地的行为，促进社会经济可持续发展。第五条农村集体土地上村民新建房屋应符合以下要求：（一）必须符合乡、村庄规划和村庄布点规划，在规划的中心村和保留的自然村庄内建设。（二）使用原有宅基地和其他非农用地的，必须取得《乡村建设规划许可证》和《建设用地批准书》；占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续，必须---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---U!US原宅基地被依法征收的取得《建设用地批准书》；确需占用林地的，必须依法取得《使用林地审核同意书》。（三）严格遵守“一户一宅”规定，每户宅基地面积原则上不超过160平方米；利用荒山、荒地建住宅的,每户不超过300平方米；层数原则上不超过3层，建筑面积不超过300平方米；层数超过3层或建筑面积超过300平方米的，建房户应提供具有设计资质单位设计的施工图纸，委托具有相应资质的施工单位施工，并按规定办理施工许可证。建房选址不在文物古迹、文物保护单位保护区范围和控制地带内。（五）不影响村庄的市政、公共设施建设和村庄综合整治。（六）符合建筑消防、安全、日照采光等规范要求。（七）符合道路红线退让要求。（八）无地质灾害隐患。（九）已编制村庄建设规划的，应符合村庄建设规划，并按照乡村规划要求的房屋风貌和建筑风格实施建设。（十）符合其他相关规定和规划要求的。第六条农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；（二）因自然灾害或实施乡村规划需要搬迁的；（三）经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（五）原住宅属于危房但按照乡村规划不允许翻建的;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（六）现有人均住房建筑面积低于25平方米，且本户宅基地面积小于160平方米的；（七）县级以上人民政府规定的其他条件。鼓励农村村民在城镇购房，放弃申请宅基地或将原有老宅垦为耕地。具体办法另行制订。第七条农村村民有下列情形之一的，申请宅基地不予批准:（一）不符合本办法第六条规定的；（二）一户多宅的；（三）村民将原宅基地出卖、出租、赠与或改作他用后，再申请宅基地的；（四）不执行乡、村庄规划的;（五）原有宅基地的面积已经达到规定标准或达到分户标准的;（六）不符合法律、法规、政策规定的其它情形的。第八条申请宅基地及规划建设审批程序:（一）申请人经拟建房所在地的村民小组全体成员签字同意后，向所在地村委会提出建房申请，填写《乡村建设规划许可申请表》和《村民建房用地申请表》；确需占用林地的，还应填写《使用林地申请表》；（二）村委会根据村庄建设规划及本村当年住宅用地和建房需求摸底计划，召开村民代表会议进行审议。经审议通过的，将申请人的基本信息、用地、建房理由等情况在村委会和相关村民小组进行公示，公示期为5日,公示无异议的，出具选址审议意见；（三）申请人持村委会同意...