白山市个人住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为加强我市住房公积金管理,规范个人住房公积金贷款业务,维护借贷双方的合法权益,根据>.中国人民银行>.中国人民银行>.>.>.住房城乡建设部>等规定,结合我市实际,制定本办法.第二条个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以职工缴存的住房公积金为资金,定向用于购买(装修)本市自住住房的专项住房消费贷款.第三条白山市个人住房公积金贷款的管理主体是白山市住房公积金管理中心及各分支机构(以下简称:管理中心),贷款风险由管理中心承担.第四条公积金贷款发放.回收及抵押(质押)等手续由管理中心与委托的有关商业银行(以下简称受委托银行)共同办理.住房公积金管理中心及各分支机构与受委托银行每年签订一次>,并在其中规定各自的权利和义务.第二章贷款的对象第五条白山市辖区内已按规定建立住房公积金制度.且在白山市住房公积金管理中心信息库内可查到其缴存信息,或其他住房公积金管理中心提供的符合贷款条件的住房公积金缴存信息的职工,在辖区内购买或装修自住住房时可按本规定向管理中心申请公积金贷款.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第六条必须坚持一户一审一贷的原则,逐笔审批贷款,逐笔办理贷款手续.不得向建.售房单位.团体发放项目贷款.第三章贷款的条件第七条申请公积金贷款的职工应具备以下条件:一.具有完全民事行为能力的自然人.二.具有有效身份证件.三.具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力.四.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止申请贷款时已连续.足额.正常缴存住房公积金6个月以上.五.申请人同意以所购住房作抵押.六.购买期房的,开发商所售房屋必须取得>并能作抵押登记且已经主体封闭.七.现房.二手房.装修贷款的必须有>.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第八条管理中心要严格审核借款人.共同借款人.担保人的身份.还款能力和个人信用,以及所购住房的真实性.合法性及住房公积金缴存情况,加强对抵押物和保证人担保能力审查.有下列情形之一的,不得发放公积金贷款:一.非住房公积金缴存人.二.购买或装修商用房.商住两用房.公寓.办公用房.车库及投资等其他用途的.三.无产权.非完全产权.小产权或其他原因造成不能进行产权抵押登记的.四.合法稳定收入扣除全家当地最低生活保障线的金额后不够偿还贷款的.五.在其他商业银行有借款未还清的(含法院判决离婚,但原共同贷款未还清的)应视借款余额及月还款额的多少,确定是否发放贷款及贷款额度.六.所购房屋单价明显高于同小区同类房的.七.断缴住房公积金_个月以上的.八.贷款申请人.共同借款人.担保人不授权住房公积金管理中心(或委托银行)查询个人征信信息的.连续三个月或累计六个月逾期或有恶意不良信用记录的不得申请公积金贷款;能够证明是非主观意愿造成逾期.非恶意造成不良信用记录---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的,可视情节慎重考虑贷款额度.九.曾被人民法院强制执行提取住房公积金的,应视情节轻重,确定是否发放贷款及贷款额度,可视情况确定其是否具有担保人资格.十.住房公积金被封存或冻结的.十一.土地为划拨的.第四章贷款额度.比例和期限第九条贷款额度.购房贷款:市本级最高贷款限额为五十万元,各管理部最高限额为四十万元,且贷款比例不得高于所购住房全部价款的70%.其中,借款人及共同借款人均无不良信用记录.有较高且稳定的工资收入.购买首套普通自住住房.所购房屋面积不超过90平方米的,首付款比例可按不低于_%执行(不含二手房).第十条装修贷款:每平方米建筑面积贷款额度不得超过一千八百元,贷款最高上限为三十万元.第十一条单身(单收入)人员申请贷款,充分考虑贷款人及担保人的工作稳定性及还贷能力.首付款比例等确定贷款额度,但最高不超过二十五万元.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十二条在确定贷款额度时,应充分考虑借款人的还贷能力.每月还贷额一般不得大于借款人的月总收入(含工资收入和住房公积金)减去其最低生活费后的余额(统计部门公布的...