石家庄规划城市土地使用与建筑管理技术规定2021-06-0616:23:03|分类：预设分类|标籤：|举报|字号大中小订阅石家庄市城乡规划局城市土地使用与建筑管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强城市规划管理保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规範》等有关法律、法规、规範，制定本规定。第二条本规定适用于石家庄市城市总体规划确定的都市区範围。都市区以外各县市参照执行。第三条编制城市规划、从事城市规划管理，应遵守本规定批准的控制性详细规划和《石家庄市城市建设节约用地标準》中有特殊规定的，应按控制性详细规划和《石家庄市城市建设节约用地标準》执行。第二章建设用地分类与适建範围第四条城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标準》（gbj137—90）。经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。第五条城市建设用地细分应遵循以下原则：居住用地中绿地应控制到小类；公益性公共服务设施应控制到小小类；其他控制到中类；公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、特殊用地应控制到中类；市政公用设施用地、城---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市绿地应控制到小类。非城市建设用地中村庄建设用地控制到小类，其它控制到大类。第六条城市建设用地根据其受保护的重要程度按下表进行分类。各类建设用地按其主导性质可以进行25%—30%的正向相容。各类用地之间的正向相容应符合以下原则：生活居住区範围：a1>a2>a3>b1>b22>b31>b32>b34；工业生产区範围：a1>a2>a3>b31>b32>b33>b34>b2>b1；城市中心、副中心等特殊区域範围：a1>a2>a31>a32>a34>a33>b21>b12>b3。建设用地分类管理**表第七条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按《主要建设用地适建範围表》的规定执行。城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。各类建设用地适建範围表注：√允许设定；×不允许设定；○允许或不允许设定，由城乡规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。第三章插建住宅规划管理规定第八条旧城改造坚持统一规划、成片开发原则上以红线宽度25米以上道路围合的区域规模为最小开发单元，严格控制插建。第九条（不包括危险住房改造专案）。，也适用于本规定。第十条严禁在居住用地中的规划公建、道路和公共绿地内插建住宅。第十一条居住街坊内现状规划指标达不到国家规範中强制性标準要求以及城市规划确定为非居住用地的，禁止插建住宅。第十二条现状多层居住小区内禁止插建组团以下规模的高层住宅。第---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---十三条插建住宅专案应符合城市规划要求，建设后小区内各项强制性指标应符合国家规範规定且不低于现状水平。插建住宅应以现有居住小区、组团为依託，或其建成后能与现有住宅组合成相对完整的小区或组团。插建商业办公专案应位于居住小区边缘，且建设用地至少一条边界与城市支路以上级别的道路相邻。插建专案应综合考虑基础设施与配套设施的承载能力，考虑建筑间距、空间环境及天际轮廓线的连贯与过渡。第十四条现状多层居住小区内部建设一个高层住宅组团的，其建筑高度不应超过12层（36米）。建设两个及两个以上高层住宅组团的，在保证有高度为7-12层的住宅组团过渡的前提下，可安排一部分13-18层住宅。依此类推，直至18层（54米）以上的高层住宅。第十五条插建专案以及多层居住小区内部建设高层组团专案，报批前需落实下列要求：一、土地权属明晰。二、符合控制性详细规划。三、建设单位应徵求其所依託的物业管理区域内的业主大会的意见，并提供由业主大会按照《石家庄市住宅区业主大会规则》出具的同意建设的书面决定，并由公证处或律师事务所出具公证或见证。四、符合现行规划审批程式的其他要求。第十六条批准的控制性详细规划中有特殊规定的，按控制性详细规划执行。第四章建设用地容积率规划管理规定第十七条居住用地容积率限定上限指标，并按《居住用地容积率高限指标表》执行---本文来...