湖南省住宅工程质量分户验收管理规定湖南省住宅工程质量分户验收管理规定LastrevisedbyLELEin2021湖南省住宅工程质量分户验收管理方法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障其用法功能，依据《中华人民共和国建筑法》和《建立工程质量管理条例》及国家施工验收标准，结合我省实际，制定本方法。其次条本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监视管理，适用本方法。本方法所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在根据国家标准要求内容进展工程开工验收前，对每一户及单位工程公共部位进展的特地验收，并在分户验收合格后出具工程质量开工验收记录。第三条住宅工程实行质量分户验收，不能代替单位工程开工验收。执行本方法的同时，建立单位必需根据《建立工程质量管理条例》和建立部有关规定，严格单位工程开工验收程序，验收合格前方可交付用法。第四条住宅工程开工验收前，建立单位应领先组织施工和监理单位有关人员进展质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。第五条住宅工程质量分户验收应当根据国家和我省工程质量标准、标准以及经审查合格的施工图设计文件进展。分户验收的质量标准主要包括《混凝土构造工程施工质量验收标准》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《建筑地面工程施工质量验收标准》、《建筑给水排水及采暖工程---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---施工质量验收标准》、《建筑电气工程施工质量验收标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》和《湖南省居住建筑节能设计标准》等相关标准标准。第六条住宅工程质量分户验收应当根据设计图纸的要求，在确保工程地基根底和主体构造平安牢靠的根底上，以检查工程观感质量和用法功能质量为主，分户验收应以单位工程每套住宅和公共局部的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库划分为一个子单位工程进展验收。分户验收应以验收时可观看到的工程观感质量和影响用法功能的质量为主要验收工程，分户验收内容应以检验批检查内容为主。建立、施工和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格根据《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进展处理。通过返修或者加固处理仍不能到达有关标准标准要求的，不得进入下一步验收。第七条初装修住宅工程分户验收内容主要涉及以下九类，详细检查工程可参考《住宅工程分户质量验收记录表》〔附件二〕：〔一〕建筑构造外观及尺寸偏向〔二〕门窗安装质量〔三〕墙面、地面和顶棚面层质量〔四〕防水工程质量〔五〕采暖系统安装质量〔六〕给水、排水系统安装质量〔七〕室内电气工程安装质量〔八〕建筑节能工程质量〔九〕其他规定、标准中要求分户检查的内容第八条精装修住宅工程分户验收参照第七条确定的分户验收的内容，经建立、施工和监---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---理单位协商，自行确定验收工程和制定验收表格。第九条住宅工程质量分户验收应当根据以下程序进展：〔一〕确定分户验收数量和方法。分户验收检验批主控工程和一般工程的观感质量应全数检查验收。观感检查工程应通过目测观看的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应用法靠尺板、程度仪和尺子等专业检查工具，根据质量验收标准规定的检查数量和方法进展检查验收。〔二〕分户验收的组织预备。分户验收应在单位工程开工验收前进展，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应由建立单位组织监理、施工单位有关人员，根据国家和我省相关施工质量验收标准的规定，对所涉及的内容编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共局部验收工程、内容、数量，绘制抽查点分布图。落本质量检查人员和检查工具。有分包单位的，分包单位专业技术负责人应参与分包工程质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。〔三〕根据分户验收方案和确定的方法，对本方法要求的分户验收内容进展全数检查，准时填写分户质量验收记录表。〔四〕发觉工程观感质量和用法功能不符合标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改状况...