2022年物业管理师辅导知识：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法1建立部司发文关于仔细贯彻《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法》的通知[96]建房物字第005号各省、自治区、直辖市建委（建立厅）、市政管委、房地局：《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法》（以下简称《方法》），自一九九六年三月一日起施行。为贯彻和推动这一《方法》的实施，经讨论，提出如下意见：一、各地要高度重视《方法》的公布实施。《方法》对确立我国物业治理的行业地位，明确物业治理效劳性、经营性收费性质，标准物业治理收费行为，培育物业治理市场，促进物业治理行业的安康进展将起到重要作用。要仔细组织本地区物业治理主管部门，房地产开发、经营、物业治理等企业单位，结合本地区近几年在物业治理效劳收费中的实际问题，仔细学习、领悟《方法》的实质内容，统一思想，提高熟悉，把学习贯彻《方法》作为当前推动和标准物业治理工作的大事来抓。二、各地物业治理主管部门，要乐观主动协作当地物价治理部门，依据本《方法》的原则规定尽快制定出本地区、本市的物业治理收费详细实施方法，要抓紧对本地区物业治理收费进展全面的调查讨论，结合本地区经济进展水平、居民经济承受力量及物业治理市场的发育程度，制定出相应的价格治理形式。经济比拟兴旺、物业治理工作的开展已有肯定根底的城市，可实行国家指导价格，按不同的住宅标准、效劳对象、效劳质量、效劳内容和效劳深度测算出不同等级的效劳收费标准，为物业治理企业供应效劳收费依据。对经济不够兴旺、居民承受力量较差的地区可实行政府定价。老住宅小区、房改售房后的物业治理收费，可按本《本法》规定的收费费用构成八项内容，做好测算，依据往户的承受力量，实行分步到位的方法实施。三、各地要非常珍惜当前物业治理进展的好势头，乐观稳妥地拓展物业治理领域，细心培育物业治理市场，逐步建立起优胜劣汰的竞争机制，引导物业治理安康进展。同时要大力加强对物业治理企业的治理，指导物业治理企业通过建立健全各项治理制度，标准治理工作，不断提高物业治理水平，乐观开展社区效劳、树立起良好的行业形象。对那些供应效劳值价不符、只收费不效劳或多收费少效劳等败坏行业形象的企业与个人依照国家有关规定予以惩罚。一九九六年三月五日国家打算委员会建立部文件国家计委、建立部关于印发《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法》的通知计价费[1996]266号各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建立委员会（建立厅）：为标准物业治理效劳收费行为，维护正常收费秩序，促进物业治理事业安康进展，特制定《城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法》（以下简称《暂行方法》），现印发给你们，请结合本地区实际状况贯彻执行，并将有关问题通知一、城市住宅小区物业治理是近几年在住房商品化过程中消失的对住宅小区居民供应公共性效劳和特约效劳的新行业。目前，各地物业治理尚处在探究和进展阶段，竞争机制尚未真正形成，物业治理市场仍需培育、完善。鉴于此，各地物价、物业治理行政主管部门要亲密协作，共同做好《暂行方法》的实施工作。二、各地物价部门在核定一般建筑标准住宅小区的收费标准时，要留意从紧把握；对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性效劳收费可实行政府指导价，收费标准根据《暂行方法》的有关规定，结合效劳内容、效劳质量、效劳深度核定。三、非住宅小区的物业治理效劳收费方法，暂由各省、自治区、直辖市物价部门会同物业治理行政主管部门制定。各地要仔细标准收费行为，整饬收费秩序，防止和克制乱收费现象，努力促进我国物业治理市场体系的建立和完善。城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法一九九六年二月九日城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法第一条为标准城市住宅小区物业治理效劳的收费行为，维护国家利益和物业治理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业治理事业安康进展，依据《中华人民共和国价格治理条例》，制定本方法。其次条本方法适用于经工商行政治理机关登记注册的物业治理单位对城市住宅小区供应社会化、专业化效劳的收费治理。本方法所称的物业治理效劳收费...