2021年2021年山东省物业管理条例实施细则国家鼓舞采纳新技术、新方法，依靠科技进步进步物业管理和效劳程度。下面由我为大家2021年山东省物业管理条例施行细则，盼望大家喜爱。2021年山东省物业管理条例施行细则第一章总那么第一条为了标准物业管理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。其次条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业。第四条国家鼓舞采纳新技术、新方法，依靠科技进步进步物业管理和效劳程度。第五条国务院建立行政主管部门负责全国物业管理活动---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的监视管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。其次章业主及业主大会第六条房屋的全部权人为业主。业主在物业管理活动中，享有以下权利：(一)根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规章的建议;(四)参与业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监视业主委员会的工作;(七)监视物业效劳企业履行物业效劳合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地用法状况享有知情权和监视权;(九)监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金(以下简称专项修理资金)的管理和用法;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行以下义务：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(一)遵守管理规约、业主大会议事规章;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的打算和业主大会受权业主委员会作出的打算;(四)根据国家有关规定交纳专项修理资金;(五)按时交纳物业效劳费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素。详细方法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主全都同意，打算不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条以下事项由业主共同打算：(一)制定和修改业主大会议事规章;(二)制定和修改管理规约;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业效劳企业;(五)筹集和用法专项修理资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采纳集体争论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式;但是，应当有物业管理区域内专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。业主可以托付代理人参与业主大会会议。业主大会打算本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;打算本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的打算，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的打算损害业主合法权益的，受损害的业主可以恳求人民法院予以撤销。第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当根据业...