海口市城市规划管理技术规定（2017）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第1章总则41.1目的及依据41.2适用范围41.3与详细规划的关系41.4分区管理41.5坐标系统和高程系统4第2章建设用地规划管理52.1城市用地分类52.2使用性质及兼容52.3建设内容52.4开发强度控制162.5工业仓储用地管理162.6公共服务设施配建162.7建设地块管理17第3章建筑工程规划管理183.1建筑布局183.2建筑退让183.3建筑间距203.4建筑高度213.5建筑面宽213.6场地竖向213.7停车设施配建21第4章景观与环境规划管理244.1城市景观控制要求244.2场地景观控制要求244.3建筑物景观控制要求244.4辅助性建（构）筑物及设施景观设计要求25第5章市政道路及管道线工程规划管理275.1城市道路275.2机动车出入口设置275.3公交停靠站285.4道路交叉口285.5人行天桥及地下通道295.6电力线295.7城市排水工程305.8城市综合管线31第6章附则336.1解释权336.2生效日期33附录1：计算规则341.1建筑面积341.2基底面积34---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.3绿地面积361.4建筑间距371.5建筑高度37附录2：海口旧城区范围40---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第1章总则1.1目的及依据为加强海口市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》、《海口市城乡规划条例》等相关法律法规、技术规范，结合本市实际，制定本规定。1.2适用范围本规定适用于海口市主城区内除个人住宅、临时建筑、历史建筑外各项建设工程的规划方案设计和规划管理。主城区外镇区内各项建设工程的规划方案设计和规划管理可参照本规定执行。1.3与详细规划及相关法规的关系各项建设工程的规划方案设计和规划管理，除应符合经批准的控制性详细规划、修建性详细规划外，还应符合本规定的要求。各项建设工程的规划方案设计和规划管理，除执行本规定外，还应符合国家、省和市有关法律、法规及其它强制性标准的规定。1.4规划管理分区根据城市发展历史和实际情况，主城区划分为新城区和旧城区。旧城区北片为长堤路、白龙路、海府一横路、蓝天路、西沙路、龙昆北路围合区域；旧城区南片为红城湖路、琼州大道、凤翔路、龙昆南路围合区域。新城区为主城区内除旧城区外的其它区域。1.5坐标系统和高程系统各项建设工程的规划方案设计和规划管理，应采用海南海口独立坐标系统和国家85高程。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第2章建设用地规划管理2.1城市用地分类海口市城市用地分类与规划建设用地标准，执行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）。2.2使用性质及兼容2.2.1建设用地的规划用地性质应按照经批准的控制性详细规划确定。2.2.2建设用地的规划用地性质为两类或两类以上的，如控制性详细规划已明确各类用地的规模或者各类建设内容计容建筑面积的比例的，应按控制性详细规划执行；如控制性详细规划未明确，但土地出让时规划条件已明确各类用地比例的，按规划条件执行；如控制性详细规划和规划条件均未明确的，每一类建设内容计容建筑面积应不小于总计容建筑面积的15%。2.2.3零售商业用地（B11）、批发市场用地（B12）、餐饮用地（B13）之间可相互兼容；金融保险用地（B21）、艺术传媒用地（B22）、其它商务用地（B29）之间可相互兼容；住宅用地（R11、R21、R31）可兼容服务设施（不含商业设施）用地（R12、R22、R32）。2.2.4村集体留用地在控制性详细规划中的规划用地性质为居住或商住用地的，其规划用地性质均按商住用地控制，住宅计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的30%。2.3建设内容2.3.1建设用地的规划用地性质为单一用地性质的，允许建设、使用的建筑与设施用途应符合表2.3.1和表2.3.2适建用途的范围。主导用途指一般情况下允许建设、使用的建筑与设施用途，其建筑面积（或多项建筑面积之和）应占地块总建筑面积的主导。附设用途是指在符合相关规范、政策等前提下，经研究后允许建设、使用的辅助配套等功能。为保障用地的主导用途...