珠海市物业承接查验办法（第一稿）目录第一章总则第二章新建物业的承接查验第三章非新建物业的承接查验第四章其他第五章附则第一章总则第一条【立法目的】为规范物业承接查验行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》《珠海经济特区物业管理条例》和《物业承接查验办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条【定义】本办法所称物业承接查验，是指物业服务企业承接物业服务项目前，对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---料、物业管理用房和其他公共配套设施设备进行检查和验收的活动。第三条【物业承接查验原则】物业承接查验应当遵循客观公正、权责分明、依法有序以及保护业主共有财产的原则。第四条【鼓励提前介入】鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业服务的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。第五条【政府部门职能划分】市物业管理行政主管部门负责统筹全市物业承接查验的指导和监督工作。区物业管理行政主管部门（以下简称区物业主管部门）负责本辖区内物业承接查验的备案工作。第六条【承接查验标准】竣工验收合格后，竣工验收的标准做为承接查验的标准。建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。第七条【定义】新建物业的承接查验是指建设单位将物业服务项目移交前期物业服务企业之前，前期物业服务企业代表业主实施的承接查验活动。非新建物业的承接查验是指物业服务企业退出或者进入物业管理区域之前，由业主委员会或者业主委员会委托的第三方代表全体业主实施的承接查验活动。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章新建物业的承接查验第八条【前期物业代为验收的约定】建设单位与物业服务企业签署的前期物业服务合同或者建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意由物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。第九条【新建物业承接查验的前提条件】承接查验应具备的条件：(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(二)道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；(三)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并符合规划使用功能要求；(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(六)物业管理用房按照规定标准落实到位，并达到投入使用条件。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(七)物业项目实行分期开发的,同期内的公共设施设备及配套用房通过竣工验收后，可以分期承接查验;(八)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(九)建设单位已经依法选聘前期物业服务企业，并签署前期物业服务合同；(十)法律、法规规定的其他条件。第十条【新建物业查验时限】建设单位应当在物业交付使用前十五日，与受聘的物业服务企业完成新建物业的承接查验工作。第十一条【新建物业承接查验依据】新建物业实施物业承接查验，主要依据下列文件：（一）物业买卖合同；（二）临时管理规约；（三）前期物业服务合同；（四）物业规划设计方案；（五）建设单位移交的图纸资料；（六）建设工程及相关配套设施、设备质量法规、政策、标准和规范。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的事项。前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵...