嘉祥县二手房交易税收管理办法时间:2010-02-2516:06:未知作者:佚名X点击:次第一章总则第一条为进一步加强和规范二手房(包括商业用房和住房)交易税收的征收管理，促进二手房交易税收征管的科学化、精细化，不断提高征管效率和质量，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国税收第一章总则第一条为进一步加强和规范二手房(包括商业用房和住房)交易税收的征收管理，促进二手房交易税收征管的科学化、精细化，不断提高征管效率和质量，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称征管法)及有关税收法律法规规定，特制定本办法。第二条加强和规范二手房交易税收征管，要着力健全管理制度，完善征管手段，突出管理重点。即要建立二手房交易税收的征收档案管理制度、与社会各部门配合的协税制度、二手房交易税收征管信息交换制度，充分利用信息技术手段加强二手房税收管理;充分利用综合治税手段加强二手房交易的税收管理。第三条二手房交易应征收的税种有：营业税、城市维护建设税、个人所得税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加。第四条根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号文)规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。第五条二手房交易的税收由嘉祥县地方税务局直属分局负责征收。纳税人在办理房地产权属登记前，应到嘉祥县地税局直属分局办税服务厅交纳相关税费。待条件成熟后，二手房交易税收由嘉祥县地税局委托嘉祥县房地产管理部门代征。第六条按照房地产税收一体化管理总体目标和要求，二手房交易税收管理，应以税收管理先缴纳相关税费，后办理房产证，实施“先税后证”，以票控税的管理模式。根据国家税务总局、财政部、建设部联合下发的《关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号文)及山东省地方税务局、山东省财政厅和山东省建设厅在《转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》(鲁地税发〔2005〕51号文)的规定，嘉祥县房地产---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---管理部门在办理房地产权属登记时，应要求纳税人出具完税(或减免税)凭证原件及复印件;对于未出具完税(或减免税)凭证原件及复印件的，嘉祥县房地产管理部门不得为其办理权属登记。嘉祥县房地产管理部门应严格审验纳税人提供的完税(或减免税)凭证原件及复印件，认真核对原件及复印件是否一致。纳税人提供的完税(或减免税)凭证复印件应加盖地税部门的征税专用章。第七条地税部门、财政部门和房地产管理部门，要认真贯彻执行房地产税收有关法律、法规和政策规定，建立和完善信息共享、情况通报制度，加强部门间的协作配合。嘉祥县房地产管理部门在办理房地产权属登记时，对二手房交易税收要严格控管，由财政部门按照实际入库的税款金额和代征税款金额的5%支付手续费。第二章二手房交易最低价格的制定第八条为加强二手房交易价格管理，由县地税局联合县财政局、县物价局，委托县房地产评估公司进行调查评估，评估公司遵循客观公正的估价原则、按照估价程序、选用适宜的估价方法，确定房产交易的客观市场价值，作为二手房交易评估价格。第九条评估工作要遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理，应用县规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据，利用物价部门核准的土地基准价、房屋拆迁补偿价、房屋拍卖价、商品房市场价、房地产评估机构的评估价格、征收机关征税的相关记录以及市场挂牌等价格因素，在综合考虑房屋所处的区位、地段位置，房屋的周边配套设施，房屋的周边环境及景观，小区内部环境，房屋实物状况等影响交易价格的特征因素，最终确定二手房交易的最低价格。第十条对二手房交易双方约定的过户价格远低于市场成交价格的，嘉祥县地税局直属分局要严格按照制定的二手房交易最低价格作为征收营业税、个人所得---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有...