鄂州市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《湖北省实施“城市规划法”办法》、和《鄂州市城市总体规划》及有关法律、法规和规范，结合本市实际情况，制定本规定。第二条在城市规划区(包括开发区、度假区等城市发展重点控制地区)范围内编制和实施城市规划，进行各项建设，除应满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外，必须遵守本规定。建设项目还应当符合相关专业技术规范。第二章建设用地分类及适建范围第三条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。(见附表一)第四条建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；未制定控制性详细规划的，按照分区规划和《各类建设用地适建范围表》（见附表二）的规定执行。建设用地适建范围未列的，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定适建性。需要改变建设用地性质---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。第五条取得城市规划道路一侧土地使用权的，其建筑密度、容积率等规划技术指标按照实际用地面积（净地）计算。第三章建筑容量控制指标第六条本市中心城区范围内建筑密度划分为密度一区、密度二区、密度三区和密度四区（详见附录二《鄂州市中心城区建筑密度分区示意图》），并按此进行建筑规划控制；开发区、度假区等城市发展重点控制地区除特殊标明外建筑按密度二区进行规划控制；城市规划区内其他地区建筑密度按密度三区进行规划控制。第七条建设用地的建筑容量控制指标（含建筑密度和建筑容积率，下同），应按照本章有关规定执行。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第八条建设用地面积大于5000平方米的成片开发地区，必须编制修建性详细规划，经批准后实施；未编制修建性详细规划的，不予审批。建设用地面积大于10000平方米，其修建性详细规划应包括配套的管线工程详细规划。第九条建设用地面积小于或等于5000平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已经确定的，应按批准的规划执行。尚无经批准的规划，其建筑密度控制指标应按表3.1的规定执行。建筑容量控制表3.1建筑容量建筑基地类型密度一区密度二区密度三区密度四区建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率住宅低层居住建筑≤25%0.6～0.8≤20%0.4～0.6≤20%0.4～0。5多层居住建筑≤32%1.5～1.8≤30%1.2～1.6≤25%1.0～1.4≤20%0.8～1.0高层居住建筑≤25%2.0～2.5≤25%1.8～2.0≤20%1.6～1.8办公一般办公建筑≤55%3.0～5.0≤35%0.8～1.4≤30%0.6～1.2≤30%0.5～1.0公寓式办公建筑≤45%3.0～4.5≤35%1.2～1.5≤30%1.0～1.2≤30%0.8～1.0商业商业建筑≤55%3.0～4.0≤30%1.4～1.6≤25%1.2～1.4≤20%1.0～1.2商业综合楼≤45%3.0～4.5≤30%1.2～1.5≤25%1.0～1.2≤25%1.0～1.2工业建筑(一般通用T层)低层≤50%0.5～1.0≤40%0.3～0.8多层≤40%1.0～2.0≤30%0.8～1.8---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---普通仓库低层≤50%0.5～1.0≤40%0.3～0.8多层≤40%1.0～2.0≤30%0.8～1.8本表仅适用于未编制详细规划的、小于或等于5000平方米的单一基地；第十条对未列入表3.1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按经批准的修建性详细规划和有关专业规定执行。第十一条建筑项目建设用地规模未达到以下标准的，不得单独建设：（一）低层、多层、中高层住宅为5000平方米；（二）多层公共建筑为1500平方米；（三）高层...