《承德市城市房屋拆迁管理实施办法》若干问题的说明承市房发[2006]第178号《承德市城市房屋拆迁管理实施办法》若干问题的说明《承德市城市房屋拆迁管理实施办法》（市政府［2006］1号令）已经市政府2006年8月17日常务会议通过，并于2006年10月1日施行。为在拆迁工作中正确贯彻执行，现就有关问题做如下说明：（一）、拆迁住宅平房、非单元式楼房和拆迁多层住宅楼房安置到高层住宅楼房，拆迁人应按照发布的补贴系数，相应增加被拆迁人附属设施补偿费。⑴拆迁住宅平房安置到多层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁房屋的评估单价乘以拆迁住宅平房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。⑵拆迁非单元式楼房安置到多层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁房屋的评估单价乘以拆迁非单元式楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。⑶拆迁多层住宅楼房安置到高层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁房屋的评估单价乘以拆迁多层住宅楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。⑷拆迁住宅平房安置到高层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房屋的评估单价乘以拆迁住宅平房的补贴系数加上高层住宅楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。⑸拆迁非单元式楼房安置到高层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁房屋的评估单价乘以拆迁非单元式楼房的补贴系数加上高层住宅楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。拆迁住宅房屋与安置住宅房屋属同类房屋、非住宅房屋或住改非房屋已增加补偿的不再增加附属设施补偿。附属设施补贴系数的适用以拆迁人实际用于安置用房的类型确定。（二）、被拆迁房屋范围内占用的国有土地使用权取得方式、占地面积，以《土地使用权证》或市国土资源管理部门土地登记档案的记载为准。以出让方式取得国有土地使用权的其房屋拆迁补偿评估按土地出让年限扣除土地实际使用年限进行评估。以划拨方式取得国有土地使用权的，在合法土地使用权面积内的被拆迁住宅房屋，其全部合法建筑面积（包括所有权人房屋的合法建筑面积）的容积率为0.7。低于0.7的，其多出部分的土地使用权面积，按拆迁同区域（位）住宅房屋（平房）分类评估价格的50%予以补偿。对多出的土地补偿后，地上附属建筑物不再给予补偿。其多出部分的土地补偿计算公式为：（土地使用证面积－具有合法手续的房屋面积÷规定的容积率）×被拆迁住宅房屋（平房）分类评估价格的50%。（三）、在没有国有土地使用权合法手续的院落内自建的无批示房屋，可---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---在确定为房屋或附属物之后，适当补偿。确定为房屋的，按重置价结合成新补偿，确定为附属物的，按附属物补偿。（四）、无批示房屋认定为非违章建筑后，可参照同类私产房屋，以评估确定货币补偿金额的70～90%计算。此类房屋不增加附属设施补偿。（五）、被拆迁人选择在原拆迁区域产权调换的，拆迁人应根据评估部门在估价时点期限内的评估单价，做为产权调换价格。在此基础上，为鼓励被拆迁人尽快搬迁，在签订协议和交房验收阶段，拆迁人可以分阶段给予被拆迁人偿还面积部分产权调换价格或上浮货币补偿单价的优惠。但双方当事人就补偿达不成协议需要行政裁决的，拆迁管理部门以评估结果做为裁决依据，不考虑优惠。（六）、实行产权调换房屋的位置、楼层，由拆迁当事人协商确定，协商不成的按搬迁验收的先后顺序确定选购的先后顺序。（七）、享受城市最低生活保障待遇是指依据民政部门核发的《最低生活保障证》，定期领取生活费的城镇居民；享受城镇最低收入家庭住房困难补贴是指具有城市户口、在城市规划区内经房改部门核准，人均住房面积未达到当前最低标准者；对同时具备以上两个条件，且仅有一处住宅房屋的被拆迁人，可享受新办法第47条规定的廉租房政策。对“双困”被拆迁人补偿安置之前，其名单应在拆迁现场公示15天。（八）、拆迁执行国家统一租金政策的公有住宅房屋，被拆迁住宅房屋使用人选择货币补偿的，拆迁人应按照2：8的比例，将货币补偿款分别支付被拆迁人和...