四平市铁东区客车厂项n整体定位及物业发展建议物业发展建议社区商业建议问题结构化分析项h整体定位制定战略及发展方向市场发展背景研究项h的本体条件项h的本体条件?城市认知??东三省的交通枢纽，三产发展滞后，经济日益衰落的老工业区。四平，位于吉林省的南部区域，多条铁路线交叉点，交通枢纽作用突出。四平原为吉林省的工业重镇，工业规模和现代化水平较高，但改革开放以來,随着新经济和新计划的实施，作为老工业区的四平开始日渐衰落。在经济发展上，四平已次于长春、吉林、松原、延吉，名列第五。近年来农业发展迅速，是重点的商品粮基地和农畜产晶深加工基地，但都集屮在公主岭、双辽、梨树等下屈县市，城市屮心区无支柱型产业，三产发展滞后,居民收入较低。肖前瓶颈——经济基础较差，城市建设相对缓慢。价值发现——振兴东北老工业基地工作的开展和政府招商力度的加大，城市形象将得到良好改观。项H的本体条件?区域认知??国有企业的集屮地，随着几个大型企业的破产，铁东区的经济开始衰落。铁东区原为四平的重点工业区，计划经济吋期曾诞生了装载机厂、客车厂、收割机厂等儿个大型国有企业。随着经济改革，几个大型企业相继破产，大批工人开始下岗，居民生活水平有所降低，铁东区经济开始衰落。近年来，四平市政府对铁东区进行棚户区改造，涌现出众多的商品房社区，但普遍索质不高，多集屮在四平市第一屮学周边。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---项H的本体条件?项n认知??地块背景条件及规划指标是我们研究项n的重要因素。本案地块指标：位置：地块位于铁东区北一•纬路以北、北七经街以西、北二纬路以南、北四经街以东。占地面积：505283></a>.2平方米（其屮含屮心医院占地面积约1万平方米）容积率：1.5-2.0背景：地块原为四平市客车厂地块方正，但被五经街、六经街分为三个部分。项H的本体条件?项门认知??地块临近城市主十道小央东路，属核心商圈辐射区域，地理位置优越，交通便利，昭示感强。交通情况：地块临近多条城市主干道，属铁东区商圈外围区域，交通便利，可达性强。项H地块北靠北二纬路，东临北七经街，距中央东路步行约5分钟，距北一经街步行约10分钟。项FI距四平第一屮学约10分钟车程。项H的木体条件?项1~1认知??项H周边配套完善，展现出城市屮心的独特魅力。12345678---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---配套情况：%宏泰集团北三市场%北一纬路小学%铁东区法院%四平市屮心医院铁东区住院部%欧亚商贸%东方科技城%四平市第一屮学%四平市第二屮学%铁东区人民医院项H的本体条件?项门认知??周边居住氛囤浓厚，但多为陈旧民宅及棚户区改造地块，视觉效果差。地块东侧地块南侧地块西侧地块北侧地块东侧为棚户区改造地块，FI前已开始拆迁，但项FI已经停滞。地块南侧为原有破I口民宅，居住氛围浓厚，但对区域形象有一定影响。地块西侧为成熟社区，环境相对较好。地块北侧为棚户区改造项n，地块面积较大，与东侧地块一样处于停滞状态。地块内部存有少量待拆迁民宅。项H的本体条件?项n认知??项nswot分析。优势：项H临近城市主干道屮央东路，交通便利。周边配套齐全，使该区域成为铁东区生活最便利的区域。地块形状规则，沿街面大，利于布置商业。南向面宽较大，具备朝向优势，削弱了建筑阻扌当。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---劣势：地块被街路划分为三个部分，对整体规划有一定影响。周边围绕着陈I口民宅及棚改地块，不利于提升整体档次。区域非政府规划的主要发展方向，属客户外流区域。机会：区域处于价格洼地，上涨空间大。该区域房地产项HIS乏，竞争不激烈。铁东区供应量相对较少，市场暂无领导者出现。威胁：铁东区城市化进程较慢，不是城市未来的发展方向。居民受价格影响大，观望气氛浓厚。高端客户向铁西区外流。项H的本体条件?项用认知??项FI界定。认知度较高的城市次级商圈区域以居住功能为主的屮小规模开发项FI项H分析结论一：本项H位于市中心，位置优越，具备适肖拔高档次的条件。区域发展也将带来大量的商业人群，为本项H的潜在客户...