烟台市城市住房保障管理办法出台，将于2014年4月1日起正式施行烟台率先推行"三房合一"新政内容摘要：烟台将在山东省内率先推出"三房合一"新政；将整合经适房、廉租房、公租房等保障房资源，“三房大并轨”、统一归并为租赁型保障房，实行“租补分离”的保障方式；保障对象可以根据自身工作、生活等需求，自行在市场租赁住房，凭相关手续享受同等的租赁补贴待遇；在面向城市中低收入家庭保障的基础上，将新就业职工和外来务工人员统一纳入住房保障范围；在补贴标准上，符合条件的居民家庭划分为低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次，分别按市场平均租金的100%、80%、50%和30%确定补贴标准……胶东在线网1月13日讯(记者魏琪通讯员迟乔)日前，备受社会各界关注的《烟台市城市住房保障管理办法》出台，将于2014年4月1日起正式施行。烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”，统一归并为租赁型保障房。同时，在面向城市中低收入家庭保障的基础上，将新就业职工和外来务工人员统一纳入住房保障范围。13日，记者就此采访了烟台住建部门的相关负责人，对《办法》进行了详细解读。据住建部门介绍，《办法》共七章、六十二条，全面涵盖了住房保障规划与房源建设筹集、保障条件与保障标准、申请与准入、使用管理与退出、监督管理等各个环节，核心是全面推行“三房合一租补分离”的住房保障新模式。租赁型保障房“只租不售”经适房、廉租房、公租房“三房大并轨”过去，烟台住房保障实行以经适房、廉租房配租和廉租补贴、公租房为主体的多类型保障方式，既有购置型保障房，又有租赁型保障房和货币化补贴。《烟台市城市住房保障管理办法》出台后，将整合保障房资源，提出将经适房、廉租房、公租房“三合一”，统一归并为租赁型保障房。租赁型保障房“只租不售”，意味着今后我市保障房的产权永远姓“公”，以满足基本居住需要为主，逐步实现循环滚动利用，使得保障资源配置更有效率和更加均等化。实行“租补分离”的保障方式住房保障面积标准进一步提高《办法》实施后，对并轨的租赁型保障房，房租不再实行减免，而是实行市场化租金，参照同地段同类型市场租金水平确定租金标准。租赁补贴将作为政府提供住房保障的主要方式，根据保障对象的收入水平，分档确定补贴标准，原则上家庭收入越低，补贴额度越高。在具体操作中，保障房租赁和租赁补贴二者既分开实施，又相互关联。保障家庭承租保障房，可以按月领取租赁补贴，但前提要及时、足额缴纳房租和其它应缴费用。在补贴标准上，《办法》将符合条件的居民家庭划分为低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次，分别按市场平均租金的100%、80%、50%和30%确定补贴标准，补贴额度最高不超过所承租住房的租金。各档次的收入标准和补贴标准由市政府另行公布。相比过去，新《办法》从满足基本住房需要出发，将1人户保障面积由15平方米提高到30平方米，2人户由30平方米提高到40平方米，3人户以上仍执行50平方米的保障面积，政策操作更加合理。“租补分离、明收明补”的保障方式，遵循了困难程度不同、补贴程度不同的“级差补贴”原则，将原来租金减免形式的“暗补”转变为货币补贴形式的“明补”，不仅更好地实现公共政策的公平性，而且能够形成较好的退出清算机制，更加尊重市场规律，更好发挥政府作用。住房保障覆盖面进一步扩大新就业职工和外来务工人员首次纳入保障范围同时，《办法》打通以往各项政策界限，变分类供应为一体操作，在面向城市中低收入家庭保障的基础上，将新就业职工和外来务工人员统一纳入住房保障范围，重点解决保障对象阶段性、周转性的住房困难。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---考虑到新就业职工和外来务工人员的动态性，《办法》规定这两类群体不计算保障面积，在承租政府投资保障房时按房租的30%享受租赁补贴。烟台市住建局总经济师刘健表示，随着住房保障政策的完善，将有越来越多的困难群体纳入保障范围，享受到我市经济社会发展的成果。房困户有了多元化选择在市场租房者同样享受保障对于市场租赁房屋，《办法》明确规定保障对象可以根据自身工作、生活...