果洛藏族自治州果洛藏族自治州国有土地有偿使用管理暂行办法第一章总则第一条为了切实加强土地资产管理，合理利用、配置土地资源，促进城镇建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），结合我州实际，制定本办法。第二条企业、其他经济组织和个人，除法律另有规定者外，均按照《条例》和本办法的规定在我州境内取得土地使用权。第三条州属大武地区、各县城镇、工矿区范围内的国有土地均实行有偿使用制度。但是，国家法律、法规规定的范围内划拔国有土地使用权的除外。第四条使用国有土地的单位和个人，必须按照土地利用总体规划和城镇规划确定的用途合理使用土地，占用土地须经州、县人民政府批准，领取《国有土地使用证》后，方可使用土地。第五条集体土地，经依法征用为国有土地后，使用权方可出让、租赁。第六条州、县人民政府国土资源行政主管部门是国有土地有偿使用的管理部门，按照下列规定权限，负责本辖区国有土地的有偿出让、租赁、转让等工作。（一）州属国家机关、社会团体、企事业单位、省驻州各单位土地使用权出让、租赁，经州人民政府批准后，由州国土资源行政主管部门负责办理。（二）本条第一款规定以外的土地使用权出让、租赁，经各县人民政府批准后，由各县国土资源行政主管部门负责办理。（三）国有建设用地的审批权限：1公顷以下的由各县人民政府审批；1～3公顷的由州人民政府审批；超过以上限额的，按审批权限报上级人民政府审批。第七条果洛州国有土地由州、县人民政府实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。第二章土地使用权出让第八条果洛州国有土地使用权出让采取协议、招标、拍卖三种方式进行。第九条协议出让国有土地使用权程序：（一）申请用地者按照本办法第六条的管理权限，向州、县国土资源行政主管部门提出用地申请，并提交下列文件、资料：1、建设项目可行性研究报告；2、建设项目批准文件；3、申请用地报告；4、申请用地者身份证明文件；5、其他应提供的文件、资料及图纸等。（二）州、县国土资源行政主管部门在收到全部用地申请文件之日起15个工作日内给予答复，并与申请用地者进行具体协商，经双方协商一致并报同级人民政府审批后，与申请用地者签订土地使用权出让合同。第十条以招标拍卖、挂牌方式出让土地使用权的按《青海省国有土地使用权招标拍卖、挂牌出让办法（试行）》（青国土资土〔2002〕41号文）规定执行。第三章土地使用权转让第十一条转让土地使用权，转让方必须同时具备下列条件：（一）持《国有土地使用证》或依法批准使用土地的文件；（二）地上有建筑物、其他附着物的，应有合法的产权证明；（三）在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的25%以上；（四）按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地；（五）已交清土地使用权出让金和有关税费。第十二条转让方与受让方应当签订土地使用权转让合同。双方应持合同及有关证件到州、县人民政府国土资源行政主管部门申请土地使用权过户登记。州、县国土资源行政主管部门按照本办法第十一条的规定进行审查，对符合条件者予以登记核发土地使用证。第十三条转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入者，应当依照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定缴纳土地增值税。第四章土地使用权租赁第十四条国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者（承租人）使用，由使用者与州、县人民政府国土资源行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支持租金的行为。第十五条租赁国有土地使用权的，由承租人按照管理权限向州、县国土资源行政主管部门提出用地申请，并提交下列文件、资料：1、建设项目的可行性研究报告；2、建设项目的批---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---准文件；3、申请用地报告；4、申请用地者身份证明文件；5、其他应提供的文件、资料及图纸等。州、县国土资源行政主管部门在收到全部用地申请文件之日起10个工作日内提出审核意见，并报同级人民政府批准。对于经营性房地产开发...