西店镇土地征收和房屋拆迁补偿安置办法第一条为了保护征迁当事人的合法权益，确保西店镇卫星城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《宁海县城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本镇实际，制定本办法。第二条本办法适用于西店镇卫星城市建设范围。第三条因工程建设需要征收土地的，应对被征收人实行补偿。土地征收补偿标准和地面附着物补偿标准按照宁海县人民政府《关于印发宁海县征地补偿安置暂行规定的通知》（宁政发[2008]35号）和《关于调整土地征用地面附着物等补偿标准的通知》（宁政发[2005]10号）文件执行。第四条因工程建设需要拆迁房屋的，执照本办法的规定给予被拆迁人补偿安置。被拆迁人可以选择货币安置、调产安置和迁建安置。第五条拆迁住宅用房，被拆迁人选择货币安置的，补偿金额根据合法建筑面积按房屋基准价，结合房屋的区位差价系数、建筑结构、容积率系数、成新等因素综合评估确定。同时，再按房屋评估价（不含装修部分）增加0.4系数标准给予奖励。第六条实行调产安置的安置用房为成套房，面积按以下规定确定：（一）安置用房最小套型建筑面积为米；（二）以被拆迁房屋合法建筑面积或合法土地面积为依据确定安置用房建筑面积；（三）被拆迁人按合法土地面积进行产权调换的，其容积率低于1.5的按1.5计算安置面积。第七条调产安置房屋建筑面积和被拆迁房屋建筑面积（或合法土地调换面积）相等部分，安置房屋按基本造价，被拆迁房屋按重置价结合成新，结算差价；可安置建筑面积超过被拆迁房屋建筑面积部分，安置房屋按基本造价结算；实际安置建筑面积超过安置建筑面积的差额部分，由被拆迁人按商品住宅市场价格购买。第八条西店卫星城市区内，同时具备以下条件的被拆迁人可以选择迁建安置。（一）被拆迁人系落户在被拆迁房屋所在村的农业户口；（二）被拆迁房屋为集体土地性质的单体住宅；（三）被拆迁房屋的用地面积在平方米以上（含平方米）；（四）被拆迁人在同一城市规划区内未享有批建其他集体土地性质的住宅。第九条西店镇卫星城市区内，符合条件的被拆迁人选择迁建安---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---置的，以户为单位，限额安置迁建用地。（一）被拆迁房屋用地面积在30平方米（含30平方米）至80平方米（含80平方米）的，安置迁建用地一间（每间安置用地面积为62平方米，下同）；（二）被拆迁房屋用地面积在80平方米以上至180平方米（含180平方米）的，安置迁建用地二间；（三）被拆迁房屋用地面积180平方米以上部分由被拆迁人选择货币补偿或产权调换，但超出面积不足30平方米的，实行货币补偿。第十条迁建安置用地面积与被拆迁房屋用地面积差额部分，按不同土地类别的基准地价综合评估结算差价。被拆迁房屋的货币补偿金额，按重置价结合成新评估确定。第十一条西店卫星城区内，迁建安置和调产安置地点根据卫星城和村庄总体规划确定。安置小区的通水、通电、通路和场地平整等基础设施按规定标准由镇、村负责建设，所需费用由拆迁人承担。第十二条拆迁非住宅房屋的，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第十三条单位非住宅房屋拆除后，需要迁建的，按原用地性质、面积，由用地单位按规定程序进行报批。第十四条实行安置补偿的面积，以被拆迁房屋的土地使用证、房屋所有权证或建设批准文件记载的面积为准。未经有关部门批准擅自改建、扩建、搭建的房屋面积。不得作为被拆迁房屋的建筑面积认定。第十五条住宅用户搬迁补助费，每户一次性补助1200元。临时安置补助费按被拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米8元计算，每月每户低于500元按500元发放。选择迁建安置的，补助时间从被拆迁房屋腾空之日起至迁建宅基地交会后六个月计算；选择调查产安置的，补助时间从被拆迁房屋腾空之日起至调产房屋交付后三个月计算；选择货币补偿的，一次性给予六个月的临时安置补助费。第十六条拆迁生产、商业、仓储、办公及其他用房造成停产停业引起的经济损失及搬迁、安装、过渡等费用，按被拆迁房屋的用途和合法建筑面积给予一次性经济补偿。生产用房按每平---本文来源...