九江市住宅物业服务收费管理办法第一章总则第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委建设部《物业服务收费管理办法》、江西省《江西省物业管理条例》、《江西省定价目录》、《江西省（商品房销售明码标价规定）实施细则》等有关规定，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域范围内的住宅物业服务收费及其监督管理。第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业，通过公开招投标的方式或接受开发建设单位、社区、业主大会、业主委员会的委托，按照物业服务合同的约定，对住宅物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章收费范围第五条物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房物业服务费、非保障性住宅（别墅型等物业服务费以合同约定）前期物业（业主委员会成立之前，下同）服务费实行政府指导价（具体收费标准见附表）。车辆停放服务费（含地面、地下及路面占道停车）、装饰装修垃圾清运费、非住宅物业费（含住宅内的非住宅）、成立业主委员会的住宅物业服务费及物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。第六条市价格主管部门会同市房产主管部门，根据物业类型、服务内容和服务成本等，对实行政府指导价的物业服务费制定相应的基准价和浮动幅度，适时向社会公布并对其监督管理。第七条物业服务一般包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）装饰装修管理服务；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（六）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理；（七）业主委托的其他公共性服务内容;第八条物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。物业服务成本构成一般包括以下部分：（一）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;（三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（四）物业服务企业办公费用；（五）物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧；（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（七）经业主或业主委员会同意的其他费用；物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。第九条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定物业服务收费标准。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三章收费管理第十条新建设的住宅（含保障性住房、拆迁还房等），开发建设单位在办理房屋预售证手续前，应当通过公开招投标等方式选聘好物业服务企业，招标单位标书的制定，应事先征求房产、价格等主管部门的意见，参加竞标的物业服务企业应依照相关法律法规，在价格主管部门公布的政府指导价及其浮动幅度范围内，拟定好前期物业服务合同、业主临时管理规约等，参加竞标。前期物业服务合同应当明确物业服务费的计费方式、计费起始时间、服务内容、服务标准及收费标准等。物业服务企业中标后，开发建设单位、物业服务企业应将《商品房买卖（预售）合同》、前期物业服务合同、业主临时管理规约、物业收费标准等报当地价格主管部门备案。前期物业服务合同、业主临时管...