物业管理师天津市物业管理企业管理规定（1）其次条本规定适用于本市行政区域从事物业治理并取得物业治理资质的物业治理企业。第三条天津市房地产治理局是全市物业治理的行政主管部门，主要职责是：制定行业治理进展规划、物业治理市场规章和治理效劳标准；物业治理企业的资质治理；协调各专业主管部门对物业治理工作的指导；指导物业工程达标创优；组织物业治理从业人员的资格培训和行业统计工作。第四条物业治理企业必需持有市物业治理行政主管部门核发的《天津市物业治理企业资质证书》承揽物业工程。未取得治理资质擅自承揽业务的，根据《天津市住宅小区物业治理方法》有关条款的规定予以惩罚。第五条物业治理企业在接收物业工程时，要对房屋主体、配套用房以及房屋的公共部位和公共设施设备的现状、使用功能进展综合评定，签定移交协议，明确双方的责任，保证房屋和设备的正常使用。第六条新建物业工程入住率没有到达50%未成立管委会的物业治理工作，由房屋建立开发企业与物业治理企业签订物业治理合同；旧住宅小区的物业治理工作由物业治理企业与管委会签订托付合同。物业---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---治理托付合同使用全市统一制定的示范文本，内容确需增加的，新补充的条款不得侵害当事人的合法权益。第七条物业治理托付合同签订期限不得超过三年。合同一式三份，双方当事人各持一份，在合同签订十天内，由物业治理企业到治理物业工程坐落的区、县物业治理行政主管备案并承受监视、检查。合同双方要严格根据合同托付的治理事项、治理标准、治理权限、监视检查的条款履行合同。第八条新建住宅小区的首届管委会由物业治理企业或开发建立单位负责筹建，旧住宅小区首届管委会由物业治理企业负责筹建。详细筹建工作按《天津市物业治理委员会治理方法》执行。第九条物业治理企业应寓治理、经营于效劳之中，保持房屋和公用设施设备完好、环境干净美丽、公共秩序有序，并按以下要求实施治理：（一）根据国家和本市的有关法律、法规、规章和效劳标准编制年度治理效劳打算，经管委会审议后实施治理效劳；（二）在产权人（包括使用人，下同）入住房屋前，将共用部位共用设施使用、修理的方法、要求、留意事项以及法规、规章的有关规定书面告之产权人；（三）依法对房屋装修进展严格治理，制定相应的审核制度和监管制度，确保住用安全和公共利益不受侵害；（四）定期对物业治理区域的房屋进展查勘，对共用部位共用设施设备进展养护，发觉共用部位共用设施设备损坏时，应马上实行爱护措施，并根据物业治理效劳托付合同的商定进展修理；（五）接到报修时，应限期进展修理和处理；（六）做好房屋、共用设施设备修理、更新费用支出的各项记录，妥当---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---保管房屋设施设备档案资料和有关的财务帐册。每半年向管委会报送房屋设施设备修理、更新费用的收支帐目，承受监视；（七）对违反物业治理有关规定或产权人公约的行为，应进展劝阻、制止，造成损失的应要求其恢复原状或赔偿损失；（八）根据物业治理托付合同的商定，做好管委会、产权人托付的其他治理事项。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---