山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法

山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法颁布机关:山东省建设厅颁布文号:鲁建发[1999]73号生效日期:2000-1-1失效日期:第一条为了加强城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的管理,满足居民入住后的基本生活条件,为居民创造舒适、优美、安全、方便的居住环境,依据有关法律、法规和标准规范,制定本办法。第二条本办法适用于本省城市规划区内新建住宅及配套设施建设与交付使用的管理。第三条按照谁开发建设、谁完善配套的原则,住宅开发建设单位应当按照城市规划的要求,在建设住宅房屋的同时,配套建设相应的市政、公用和公共建筑设施。第四条新建住宅及配套设施实行交付使用许可制度,住宅竣工经验收和相应的配套设施建成经审核合格取得《新建住宅及配套设施交付使用许可证》后,方可交付使用。《新建住宅及配套设施交付使用许可证》由省建设行政主管部门统一印制。第五条省人民政府建设行政主管部门主管全省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的监督管理。县级以上城市人民政府建设行政主管部门主管本辖区内城市新建住宅及配套设施建设与交付使用的监督管理。其日常工作由房地产开发管理办公室负责承办。第六条建设行政主管部门应当按照城市新建住宅项目详细规划和城市规划行政主管部门提出的规划设计条件的要求与住宅开发建设单位签订《新建住宅项目配套设施建设责任书》,并依法收取综合开发费,保证住宅项目配套设施按照规划实施。《新建住宅项目配套设施建设责任书》包括下列内容:(一)住宅项目配套设施性质和专业管理要求;(二)配套设施开竣工日期和建设进度;(三)配套设施质量要求;(四)综合开发费交付方式及使用范围;(五)法律责任;(六)双方需要明确的其他事项。第七条规划部门在审批住宅项目的修建性详细规划时,应当查验该住宅项目有否《新建住宅项目配套设施建设责任书》,凡无责任书的,缓发批准文件和建设工程规划许可证。第八条建设行政主管部门在核发施工许可证时,应当查验该住宅项目有否《新建住宅项目配套设施建设责任书》,凡无责任书的,应当督促住宅开发建设单位补办。第九条住宅开发建设单位按照《新建住宅项目配套设施建设责任书》的要求完成配套建设后,应当向建设行政主管部门提出交付使用审查的申请。办理新建住宅及配套设施交付使用审查申请手续时,应当提交下列文件和资料:(一)新建住宅项目配套设施建设情况审查申请表;(二)《新建住宅项目配套设施建设责任书》;(三)住宅及配套市政、公用、公共建筑设施竣工验收合格文件;(四)建设行政主管部门认为应当提供的其他有关文件资料。第十条建设行政主管部门应当在受理新建住宅及配套设施交付使用审查申请之日起30天内,对新建住宅及配套设施建设情况进行全面核查,并提出审查意见。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---经审查合格的,由建设行政主管部门颁发《新建住宅及配套设施交付使用许可证》。第十一条新建住宅及配套设施必须达到下列要求后,方可交付使用。(一)住宅已竣工并符合国家规定的技术标准和规范,能够满足使用要求;(二)住宅与城市道路有合理的联系;(三)住宅生活用水纳入城市自来水管网。使用地下水的,须经有关部门批准;(四)住宅用电须纳入城市供电网络,不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电;(五)住宅的雨、污水排放纳入永久性城市雨、污水排放系统。一时无法纳入的,要具有建设行政主管部门审批同意的实施计划,并经有关部门同意后,可以在规定的期限内,采取临时性排放措施;(六)住宅所在区域必须按照规划要求配建公共建筑设施。由于住宅项目建设周期影响暂未配建的,附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施;(七)住宅周边做到场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离设施。第十二条新建住宅及配套设施无《新建住宅及配套设施交付使用许可证》的,房地产管理部门不予办理预售和交易确权手续。第十三条住宅开发建设单位违反本办法,由建设行政主管部门按照国家和省的有关法律法规的规定给予处罚。第十四条住宅开发建...

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