《厦门市商品房预售管理规定》修订草案（征求意见稿）第一章总那么第一条为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康开展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《厦门经济特区城镇房屋管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称商品房预售，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售给预购人，由预购人支付定金或者房价款的行为。本规定所称预售人是指依法成立的预售商品房的房地产开发企业；预购人是指购买预售商品房的单位和个人。第三条商品房预售应当遵循自愿、公平、协商一致和老实信用的原那么。第四条市住房主管部门（以下称预售主管部门）负责本市商品房的预售管理工作。预售主管部门可委托相关机构（以下称受托机构）承当商品房预售管理的具体事务。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---专用账户。第三十二条预售人在申请商品房预售许可证前，应当与受托机构、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议。第三十三条商品房预售资金应当全部纳入监管，预售资金监管账户内初始留存资金额度按照预售工程工程造价及风险金（工程造价的20%）核定，留存资金额度按照预售工程的工程形象进度确定，以保证工程竣工。第三十四条受托机构按照以下工程形象进度确定预售资金监管账户内留存资金额度：（一）完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%。（二）主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%O（三）完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%。（四）工程竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%。第三十五条预售主管部门应当建立预售人信用档案，根据预售人的信用情况，确定减免预售资金监管账户内留存资金额度。具体方法由预售主管部门制定。第三十六条商品房预售资金监管协议签订后，由于以下事由，可以申请变更商品房预售资金监管，重新签订商品房预售资金监管协议：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）变更商品房预售资金专用账户的；（二）变更商品房预售资金监管额度的；（三）变更施工单位、监理单位的。第三十七条预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接交入商品房预售资金专用账户，凭银行出具的付款凭证向预售人换取售房发票。预售人办理商品房买卖合同登记备案时，应当同时附银行出具给预购人的商品房预售款存入商品房预售资金专用账户的凭证。第三十八条预售人使用支取商品房预售资金时，应领先向受托机构提出申请，并提供监理单位、施工单位共同出具的预售工程工程形象进度证明材料。第三十九条受托机构收到预售人的申请后，应根据预售商品房工程的工程形象进度情况在5日内出具核准意见，银行凭核准意见办理商品房预售资金监管账户内留存资金额度变更手续。不予核准的，应当书面说明理由。第四十条受托机构应当建立和完善预售资金监管系统，与银行账户信息系统建立联系，并定期核查各商品房预售资金监管专用账户资金使用情况。第四十一条预售工程符合以下条件的，预售人可以向受托---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---机构申请撤销商品房预售资金监管:（一）取得建设工程竣工验收备案证明；（二）取得监理单位、施工单位共同出具的未欠工程款证明。受托机构应当在5日内办理撤销商品房预售资金监管手续;不能撤销的，应当书面说明理由。第六章监督检查第四十二条预售主管部门依法对商品房预售行为进行监督检查时，有权采取以下措施：（一）要求预售人、房地产经纪机构就检查事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场检查；（二）采用暂扣预售许可证、暂停网上签约等方式，制止和纠正正在发生的商品房预售违法违规行为；（三）要求有关单位和人员提供与检查事项有关的文件、资料，并进行复制；（四）法律、法规、规章规定的其他措施。被检查的单位及其人员应当予以配合，不得阻碍和阻挠监督检查活动。第四十三条预售主管部门应当加强对商品房预...