南宁市城市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则序号标准内容规定分值评分细则实际得分备注房屋管理与维修养护151、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显21、无小区总平面示意图扣0.52、路标、组团标识清晰不清晰一处扣0.13、单元（门）、户门标号标志不明显一处0.14、楼层标号标志不明显一处0.12、无违反规划私搭乱建，无披自改变房屋用途现象21、每发现一处私搭乱建或披自改变房屋使用用途ft1.02、己书面劝阻并报告有关部门的扣0.5分3、未书面劝阻，也耒报告有关部门扣2.03、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹21、外观完好、整洁、无损，一处不符扣0.22、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂，一处不符扣0.14、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损21、室外招牌、广告牌、霓虹灯有管理制度，介法手续，并按规定设置，一项不符扣0.22、未按制度定期清洁扣0.1外观整洁统一美观不符一处扣0.13、未定期检查扣0.24、有安全隐患或破损一处扣0.25、安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面;除建筑设计有要求外，不得安装外廊及八外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等31、阳台安装防盗网或封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面,一•处不符扌【10.12、不得安装外廊及户外防盗网，一处不符扣0.13、晾晒架、遮阳蓬等符合建筑设计要求，-处不符扌【16、空调安装位置统-，冷凝水集中收集，支架无锈蚀21、空调安装竖成线、横成行，排列整齐冇序，-•处不符扣0.12、冷凝水集中收集，一处不符扣0.13、支架锈蚀一处扌II0.17、房屋装饰装修符合规定，有装饰装修管理服务制度；与业上.饗修公司签定饗饰饗修管理21、没有房屋装饰装修制度扣0.52、有装饰装修规定，有违规一处扣0.13、有发牛危及房屋结构安全协议，查验装饰装修申谙方案及审批记录；对小区装饰装修车---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---辆、装修人员实行出入管理；对装饰装修现场进行巡视打检杳，有口常巡杏记录及验收手续；耒发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。及拆改管线和损害他人利益的现彖扣1.0共用设施设备管理151、共用配套设施完好，无随意改变用途11、未制订共用配套服务设施管理制度扣0.22、随意改变共用配套服务设施用途每处扣0.23、共用配套服务设施残缺、损坏每处扣0.12、共用设施设备按照项目配套建设管理责任分T运行正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。2未建立设施设备档案、设备台账扣0.3,不完善或没启用各扣0.12、未制订各系统设备设施的运行管理制度、应急措施，岗位责任制并挂上墙的扣0.5,没严格执行或记录不完善每处扣0.13、未制订设备设施维修保养计划、未建立维修档案0.4,不完善或没认真执行、记录不完善每处扣0.13、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻21、共用管线未按规定安装每处扣0.22、未制定共用管线管理制度扣0.53、出现乱拉乱接每处扣0.24.排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现彖11、排水、排污设施设备不能止常使用每处扣0.52、排水管道、沟渠不畅通，出现积水每处扣0.23、地下室、车库、设备房岀现积水、浸泡每处扣0.55、道路通畅，路而平整；井盖无缺损、无丢失，路而井盖不影响车辆和行人通行21、未制订小区范围内道路管理制度扣0.42、未制订维修保养计划扣0.43、无道路指示牌、不畅、路面不平坦、积水每处扣0.24、井盖损坏、丢失每处扣0.66、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案21、未制订供水设施设备管理制度挂上墙扣0.32、供水设备设施运行不止常，岀现损坏渗、漏每处扣0.13、未建立一次供水蓄水池清洁、消再管理制度扣0.24、没有清洗记录每次扣0.15、没有水质化验单每次扣0.1---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---6、清洗操作人员无健康合格证每个扣0.17...