厦门市房屋租赁治理规定修改第一章总就第一条为了进展厦门市房屋租赁市场，调剂房屋余缺，加强房屋租赁治理，爱惜房屋租赁市场秩序，保证租赁当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产治理法》和《厦门市城镇房屋治理条例》等法律，法规规定，结合厦门市实际，制定本规定；其次条本规定适用于厦门市城镇规划区内房屋的租赁；合法建造的临时建筑物的租赁，按本规定执行；第三条本规定所称房屋租赁，是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；有以下情形之一的，视同房屋租赁：(一)房屋全部权人以供应房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与治理，不承担经营风险而收取费用的;(二)出租房屋内的营业场地的；第四条厦门市土地房产治理部门是厦门市房屋租赁治理的行政主管部门(以下简称租赁主管部门)；租赁主管部门可托付房地产交易中心，房屋治理所等房屋租赁治理机构负责有关房屋租赁治理的具体工作；公安，工商，税务，物价等部门依据各自的职责，共同爱惜房屋租赁市场秩序；第五条房屋租赁应当遵循自愿，公正，互利的原就；其次章登记备案第六条房屋租赁实行登记备案制度；但直接向租赁主管部门租用的直管公房和单位支配给职工本人居住的住宅用房除外；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房屋租赁合同签订后，出租人应在15日内到租赁主管部门办理租赁登记备案手续；第七条办理房屋租赁登记备案，应提交以下文件：(一)房地产权属证书或其他有效凭证;(二)租赁双方的身份证明;(三)租赁合同;(四)法律，法规规定应当供应的其他证件；出租抵押的房屋，仍须提交抵押权人同意出租的证明；出租共有房屋，仍须提交其他共有人同意出租的证明；出租托付代管的房屋，仍须提交托付人授权出租的证明；转租房屋的，仍须提交出租人同意转租的证明；第八条房屋出租人应照实申报租金金额，依法纳税；第九条租赁主管部门在收到出租人提交租赁登记备案文件之日起15个工作日内，应对出租的房屋进行审核，符合本规定的，赐予登记备案;不符合本规定的，不予登记，并书面通知出租人；第十条租赁合同变更，解除和终止，出租人应在合同变更，解除和终止后15日内到租赁主管部门办理变更登记或注销登记手续；第三章出租第十一条有以下情形之一的房屋不得出租：(一)无房地产权属证书或其他有效凭证的;(二)房地产权属有争议的;(三)经鉴定为不得使用的危险房屋的;(四)共有房屋未取得共有人同意的;(五)已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(六)属违章建筑未经依法处理的;(七)司法机关和行政机关依法裁定，准备查封或以其他形式限制房地产权益的;(八)法律，法规，规章规定不得出租的其他情形；第十二条房屋租赁应签订书面合同；房屋租赁合同由租赁主管部门监制；第十三条出租人应依照租赁合同商定的期限向承租人供应房屋；第十四条房屋全部权人出租划拨土地使用权的国有土地上房屋，包括按房改政策购买的房改房和经济适用房(解困房，解危房，统建房等)，均应按规定缴纳租金中所含的土地收益金；收益金具体征收标准和方法由租赁主管部门会同市物价部门，财政部门制定，报市人民政府批准后颁布实施；第十五条出租人应依据租赁合同商定的责任负责检查，修缮房屋及其附属设施，保证房屋安全；出租人有权对承租人使用房屋的情形进行监督；出租人应当遵守租赁房屋治安治理的有关规定，不得将房屋出租给无身份证或无其他有效身份证明的人员；出租人发觉承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动的，应当准时向公安机关报告；第十六条出租人隐瞒真实情形或出租有权属争议的房屋给承租人造成缺失的，应承担赔偿责任；第十七条租赁期间，房屋因买卖，继承，析产，分割，赠与，交换，抵押等引起全部权转移的，原租赁合同连续有效；第十八条承租人有以下情形之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并可要求赔偿缺失：(一)擅自将承租的房屋转租，转让，转借给他人或调换使用权的;(二)擅自转变房屋用途的;---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如...