长沙市开福区农村村民建房管理暂行办法：【字体：大中小】长沙市开福区人民政府关于印发《长沙市开福区农村村民建房管理暂行办法》的通知开政发〔2005〕26号青竹湖生态科技园管委会，洪山旅游区管理局，各镇人民政府、街道办事处，区直各部门：《长沙市开福区农村村民建房管理暂行办法》已经区人民政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。二○○五年八月八日长沙市开福区农村村民建房管理暂行办法第一条为进一步提高区内国土资源的使用效率，规范和加强农村建房管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等法律、法规及政策规定，结合本区实际，制定本办法。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二条本办法适用于开福区行政区域内长沙市2003-2020年城市总体规划中明确的城市建设区以外农村村民个人投资，在农村集体经济组织所有的土地上新建、翻建、改建、扩建家庭私有居住房屋的规划建设管理（城市建设区以外农村村民重建安置实行生活留地集中统一建设的除外）。城市建设区以内的农村村民建房原则上应在已核定的生活留地上按规划建设，特殊情况报经区人民政府批准后参照本办法执行。本办法所称农村村民建房用地也称宅基地。第三条开福区土地行政主管部门负责农村村民建房用地农用地转用、建房用地审核以及有关监督管理等工作。开福区规划行政主管部门负责农村村民建房规划审批以及有关监督管理等工作。开福区建设行政主管部门负责农村村民建房建设管理等工作。开福区房屋产权管理部门负责集体土地上房屋的权属登记管理等工作。各镇人民政府负责辖区农村村民建房的监督管理。具体负责组织编制、实施本行政区域内的土地利用总体规划，农村村民建房审核，协助村民委员会进行农村村民建房的土地权属（包括土地所有权、土地使用权、承包经营权，下同）调整等工作。村民委员会负责村庄建设规划的编制；核实农村申报建房户的现有住房、家庭成员、户籍关系等情况，协助提供相关的真实情况；进行农村村民建房涉及的相关土地权属调整工作。第四条农村村民建房应当在土地利用总体规划和村庄布局规划确定的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---农居点范围内合理安排选址，并符合村镇建设规划。第五条农村村民建房必须坚持以下原则：（一）依据规划原则。农村村民建造住宅应当符合城镇总体规划、集镇和村庄建设规划、乡镇土地利用总体规划。（二）节约用地原则。农村村民一户只能拥有一处不超标准的宅基地，宅基地面积包括附属用房、庭院用地。从保护耕地，有利生产、生活出发，充分利用原有宅基地和村内空闲地，严格控制占用耕地建造住宅。（三）相对集中原则。按照乡村城市化要求，积极引导和鼓励自然村向中心村、城镇集聚；鼓励统建、联建和建造公寓式住宅。（四）先拆后建原则。农村村民建房，属于拆旧建新的，地上建筑物应当自行拆除，原宅基地应交还村民委员会或者农村集体经济组织，并由土地行政主管部门注销原宅基地的土地使用权证，再行审批。（五）依法审批原则。农村村民建房，必须按限额、程序、权限审批。新建、翻建及扩建住宅中有关规划建设的手续，由规划行政主管部门审批。建房用地手续，须报有批准权限的人民政府审批。建房使用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。第六条农村村民建房的用地标准，根据其家庭常住农业户口人数，结---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---合原有住房面积进行确定。农村村民家庭常住农业户口人数以公安部门颁发的户口簿中的家庭成员为准。三人以下户（含三人），总用地面积最高不得超过120平方米；三人以上户，每增加一人，可增加30平方米的总用地面积，但最高不得超过180平方米。宅基地中房屋等所有建筑物和构筑物(含杂舍等)的建筑占地面积限制在总...