关于**小区实行全封闭式管理及规范物业管理的征求意见表**小区各位业主：为了提高安防效果，更好地维护物业区域内业主的人身财产安全，维护小区正常的工作、生活秩序，我社区拟对江平小区采取全封闭式管理，现就有关事项向全体业主通报及征询意见。一、小区概况**小区位于**主城区，占地114亩，共有别墅171幢，商品房207套，门面87间。小区东、西、北三面分别环绕着金港路、向阳北路、春江路，三条路道均为城区主干道，车辆来往频繁。东侧和北侧是门面房后门，商铺背对小区，中间有约三米宽空闲地带，往来人员闲杂。小区现有进出通道5条，北门2个，西门2个，东门1个。二、物业管理内容、收费标准，物业费成本测算（一）物业管理以政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。（二）物业管理费收费标准物业管理费收取标准按照泰价房（2009）68号执行房屋架构数量管理费标准（元/M2·月）100%收缴率应收（元）80%收缴率应收（元）70%收缴率应收（元）60%收缴率应收（元）备注商品房2070.374520596165216444712商品房按100㎡/户测算别墅1710.5225720180576158004135432别墅按220㎡/户测算合计378300240240192210168180144（三）物业服务费的成本测算全年物业服务成本合计人民币贰拾捌万伍仟伍佰捌拾元整（￥285580.00），（上述成本中未包含相关税费、折旧、维修及物业公司应获取的合理利润），明细如下：1、物业管理和服务人员的工资及按规定提取的办公福利费2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费、清洁卫生费序号项目标准（元/年）备注---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/年）备注1主管11400168002保安队长11400168003保安员1012001440004保洁员41000480005维修工11400168006办公福利费用22500按1500元/人·年合计**Expressionisfaulty****Expressionisfaulty****Expressionisfaulty**1公共设施、门岗、办公用电260*4*12=124802清洁工具、劳保用品费400*4=1600工具购置费、劳保用品费、未包含垃圾外运费3垃圾容器30*180/3=1800垃圾容器可以使用3年4工作服15*160*2=4800每人2套/年5税费0、085%未加税费合计20680三、管理总体目标（一）安全管理1、小区主入口专职保安员24小时执勤；小区内每小时保安巡查一次，监控室实行24小时监控；2、小区主要通道及停车位交通标志齐全，规范对小区内的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；出租车（除特殊情况下）不得驶入小区；3、建立完善的出入登记制度，对来往出入人员、访客、施工人员、车辆等进行有效控制，对可疑人员及时盘查，跟进落实，有效避免推销、闲杂人员干扰业主正常生活，防止犯罪分子混入作案；4、对共用设施设备定期组织巡查、作好巡查记录、属于小修范围的，物业垫资及时组织修复；所产生的相关费每个季度申请维修基金报批一次。5、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（二）环境管理1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次；2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次；3、路灯、楼道灯完好率不低于80％；4、小区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视情况及时清掏；5、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护；定期清除绿地杂草、杂物，定期预防花草、树木病虫害。四、征求意见表江平小区幢号室业主姓名：联系电话：序号拟落实措施及管理方式业主意见备注同意不同意1将原有五个通道中的西北和西南两个出口封堵，留金港路、向阳路、春江路三个主通道2在金港路、向阳路、春江路三个主通道安装电动伸缩门和24小时监控（该项费用由社区筹集，不...