土地储备制度对土地价格的影响及对策土地储备制度对土地价格的影响及对策［提要］为了进一步规范对土地市场的管理，我国建立并实施了土地储备制度。本文通过简耍介绍土地储备制度对土地价格的影响,然后讨论进一步完善土地储备的对策，从而能够真正确保我国的土地行业稳定、快速地发展，为国民经济增长提供重耍的源动力。关键词：土地储备；土地储备制度；房地产；土地价格中图分类号:F327文献标识码：A收录日期：2014年9月10日一、土地储备制度对土地价格的影响土地储备制度的初衷就是通过对土地价格的影响，进而提高土地利用率，稳定房地产行业。国家施行土地储备制度以来，对我国的土地价格产生了一定的影响，这也是土地储备制度产生作用的重要标志之一，主要体现在以下几个方面：（一）土地价格市价值和供需决定。决定土地价格的主耍因索有两方面：一方面是土地自身的所在价值；另一方面则是由供需而影响。作为一种商品，土地的价格是由自身的价值和供需共同决定的，而目前影响土地价格的主要因索就是供应量与需求量的关系。换句话说：如果土地需求量提高，供应量减少那么土地的价格会升高；如果土地的供应量增加，而需求量减少，那么土地的价格会降低。因为土地自身的价值受外界因素的影响较小，所以目前土地的价格主要是受供需关系来影响的。本文就是主耍通过土地的供需关系，来介绍土地储备制度如何影响土地的价格。（二）土地储备导致土地供应量减少。土地储备制度主要是国家为了维护土地市场的公平公正，将一部分的土地储备起来运用到适当的地方，土地储备制度实施以来，近十几年的时间土地的价格上涨了四五成左右，主要是因为土地储备制度使得土地的供应量减少造成的，主要体现在以下几个方面：第一，土地储备制度就是国家利用行政干预对土地实施垄断，政府对于土地的垄断行为既存在追求社会利益的倾向，也存在追求市场利益的倾向，但是由于土地储备制度最开始的目标主体不太明确，一般在社会利益和市场利益做取舍的过程中，都倾向于获取市场利益，尤其是一些地方政府获取市场利益的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---倾向更加明显；第二，其他土地市场的供给变少,土地储备制度在建立之前，很多官员已经开始通过隐秘的形式出让土地，使得土地储备过程中，并没有获得预期的土地数量。由于土地储备制度相关的法律法规还不太健全，因此很多土地的开发商通过隐形市场操作，从而获得更多的利益，导致了土地的价格进一步增长。这两方面行为存在着共同的特点，即土地储备导致土地供应量减少，从而导致土地价格上升，这也符合商品经济中供需关系影响土地价格的相关理论。（三）土地储备导致土地需求量增加。通过上面的理论可知，土地价格受供需关系的影响而围绕土地价值波动。一方面土地储备制度导致了土地的供应量减少；而另一方面土地储备制度同时导致了土地的需求量增加，主要体现在：土地储备制度加大了土地的需求。通过对土地市场的分析，土地最大的消费者就是开发商，土地储备制度施行以后，开发商只能通过政府组织的拍卖活动获取土地的使用权，以前多种途径购买土地的方式转变为只能通过政府途径进行购买，加上政府有意对土地实施有限制出售，所以开发商对于土地的需求量增加。而且开发商为了追求更多的经济利益，开始进行圈地活动，这样就导致了大的土地开发商拥有大量土地的现象，而一些中小规模的土地开发商对土地的需求更加强烈。（四）土地储备提高地价。由于目前土地的自然供给量是有限的，而土地储备实施以來使得土地的供应量减少，因此土地的价格水涨船高；另外，国家实施土地储备虽然希望土地的使用权只由国家批出，但是国内大量存在的隐形市场并没有真正使得土地储备产生应有的垄断效果，所以土地的价格依然处于增长阶段；虽然土地储备没有实现真正的土地垄断,但是也产生了一定的效果，开发商为了追求自己的利益，必然在土地拍卖的过程中，为了能够提高自身的竞争力获得土地的使用权，开始进一步推高土地的拍卖价格。综上所述，土地储备的确抬高了土地的价格。二、有关土地储备制度对策建议在国外一些土地储备...