南京市物业管理效劳收费管理方法第一条为标准本市物业管理效劳收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康开展，依据?中华人民共和国价格法队国家计委、建设部?城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法?和?江苏省城市住宅区物业管理方法?的有关规定，制定本方法。第二条本方法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化效劳的收费行为。本方法所称的物业管理效劳收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等工程开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关效劳所收取的费用。第三条南京市物价局是本市物业管理效劳收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理效劳收费实施管理和监督。负责制定物业管理效劳收费管理方法及有关政策规定，确定全市物业管理效劳收费的价格水平。第四条物业管理效劳收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理本钱费用为根底，结合不同类型物业管理单位的效劳内容、效劳质量、效劳深度，制定收费标准。价格主管部门在制定全市物业管理效劳收费水平时，应在调查研究的根底上，举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。第五条物业管理效劳收费包括公共性效劳费和代收代办费、特约效劳费。物业管理效劳收费应根据物业管理单位提供效劳的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性效劳以及停车管理、装磺垃圾清运等专项效劳，其收费实行政府定价。为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人提供的公共性效劳，其收费实行政府指导价。为物业产权人、使用人需要提供的专项或特约效劳及公共代办效劳，除价格主管部门有统一规定的收费标准外，其收费实行市场调节价。第六条物业管理公共性效劳费实行统一政策，分级管理，根据物业的硬件设施和管理的效劳质量等因素，各类物业分等制定收费标准，实行评定等级收费管理制度。具体实施方法另行制定。第七条物业管理公共性效劳收费的费用构成包括以下局部:1、管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常运行维护及保养费;3、清洁卫生费;4、绿化管理费;5、保安费;6、办公费;7、八物业管理单位固定资产折旧费;8、法定税费;9、合理利润。本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资消耗补偿和其它费用开支。第八条物业管理公共性效劳收费的利润率，普通住宅区不超过5%，其他物业不超过10%。第九条物业管理公共性效劳收费工程的主要效劳内容包括:1、清洁卫生管理。包括小区内道路、绿化带、公共场地及楼内公共楼梯、走道、电梯间等公共部位的清扫保洁、垃圾的收集清运、水箱(池)的定期清洗消毒，化粪池的定期清掏、外墙的定期清洗等。2、公共平安管理。实行24小时保安值班巡视制，负责管理区内公共平安秩序的维护管理和消防、保安监控设施的操作值守。3、公共设备设施管理。负责管理范围内供配电、给排水、电梯、消防、水泵、中央空调、公共卫生间、公共照明等公共设备设施的维护保养，保证正常运行。4、绿化管理。负责管理区内的绿化美化，绿化物定期修剪、施肥、浇水、治虫，保持环境优美。5、委托管理合同中约定的其他效劳工程。第十条物业管理单位申报物业管理公共性效劳收费须提供以下资料:1、工商行政管理部门核准登记注册的营业执照副本;2、物业管理行政主管部门核发的物业管理资质证书副本;3、物业管理委托合同复印件;4、物业管理收费书面申请，包括物业所在位置、建筑面积、公共设备设施情况、楼宇功能配置、物业管理机构设置及人员配备、公共效劳详细内容、申报收费工程及标准等;5、等级收费申报表和公共效劳费构成的详细计算及分析说明;6、已人住物业应提供业主(住户)代表或业主委员会对收费标准的意见和物业管理单位年度收支明细帐。第十一条物业产权人、使用人自办理...