3024+2021年X县物业服务收费暂行办法规章制度3024+2021年X县物业服务收费暂行办法规章制度本文简介：3024+2021年X县物业服务收费暂行办法规章制度第一条为加强我x物业服务收费的指导，规范物业服务收费行为，保障业主和物业企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委《物业服务收费管理办法》、《x省物业服务收费管理办法》、《x市物业管理规定》等有关规定，结合我x3024+2021年X县物业服务收费暂行办法规章制度本文内容：3024+2021年X县物业服务收费暂行办法规章制度第一条为加强我x物业服务收费的指导，规范物业服务收费行为，保障业主和物业企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委《物业服务收费管理办法》、《x省物业服务收费管理办法》、《x市物业管理规定》等有关规定，结合我x实际，制定本办法。第二条本办法适用于xx内具有物业管理资质的企业对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行日常运行、维修、养护，提供保洁、公共秩序维护、绿化养护等服务，向业主所收取的费用。第四条x价格主管部门会同x房产住宅行政主管部门负责本x城区内的物业服务收费政策的制定和服务收费监督管理工作。第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则。物业服务企业在物业服务中应当遵守有关法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第六条物业服务收费实行政府指导价。普通住宅以及配套使用的电梯的物业服务收费、小区配套使用的室内停车场（位），由物业服务企业提供服务的，收取的综合服务费，实行政府指导价。第七条业主与物业服务企业可以采取包干制等形式约定物业服务费用。我x物业服务收费采用包干制。由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。第八条实行物业服务费用包干制，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。第九条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括电梯运行费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用。（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业服务企业办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧。第十条物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。第十一条普通住宅小区物业服务收费，由x价格主管部门会同x房产住宅行政主管部门根据物业服务等级标准和环境设施设备等因素，按照分等计价、质价相符的原则，制定本x物业服务基准价格及其浮动幅度，并定期公布。第十二条普通住宅小区物业服务收费的项目，根据不同服务内容分为综合管理费、公共区域秩序维护费、公共区域保洁服务费、公共区域绿化养护费以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费等五项。每个项目根据不同物业服务等级标准等情况，划分为四个等级，最高为一级。每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过10%的浮动幅度内，由业主大会与物业服务企业协商确定具体浮动幅度。物业服务项目和等级，由业主大会与物业服务企业根据实际需求在物业服务等级指导标准范围内选取。公共区域绿化养护以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务等级的选取，可参考环境设施设备等级指导标准，结合小区实际情况具体确定。物业服务收费标准为所选取的物业服务项目和服务等级对应收费标准的总和。第十三条普通住宅前期物业服务收费以及电梯、室内停车场（位）收费，由建设单位结合物业的特点，选择服务项目、服务等级并按本办法的规定拟定收费标准，在选聘物业服务企业前报x价格主管部门核定后，与物业服务企业在前期物业服务合同中约定。第十四条业主大会成立后，普通住宅物业服务收费以...