四川房地产开发有限公司关于审批、发布《建筑工程竣工交付后工程质量监管与服务管理办法》的请示房产公司：按照公司安排，我部已完成《建筑工程竣工交付后工程质量监管与服务管理办法》的编制，并吸收相关部门、专业人员的意见和建议，现已初步定稿。我部提请公司审批、发布执行。妥否，请批示。附件：《建筑工程竣工交付后工程质量监管与服务管理办法》工程管理部一六年一月四日O二1/9四川房地产开发有限公司建筑工程竣工交付使用后工程质量监管、---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---整改与服务管理办法（试行）目录第一章总则第二章应急维修工程分类第三章组织管理机构与智能部门职责第四章应急维修处理方式第五章罚则2/9四川房地产开发有限公司第六章附则编制部门：工程管理部编制时间：二O一六年一月五日《建筑工程竣工交付使用后工程质量监管、整改与服务管理办法》（试行）第一章总则---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.1为了进一步做好建筑工程竣工交付后，工程质量监管、整改、服务等方面工作，规范工程质量监管、整改与服务流程、职责，不断提高富临品牌美誉度，提升业主满意度，特制定《建筑工程竣工交付后工程质量监管与服务管理办法》，以下简称本管理办法。1.2用词定义：3/9四川房地产开发有限公司应急维修处：工程管理部下设的、具体负责建筑工程应急维修的职能机构。设置维修主管一名、维修员数名。项目组：工程管理部派驻各个开发建设项目负责工程管理的职能机构。设置工程主管一名、专业工程师数名。质量技术处：总师办下设的具体负责建筑工程施工质量、技术的职能机构。设置处长一名、专业工程师数名。1.3建筑工程竣工后质量监管与服务时限：1.3.1基础与主体工程：施工图设计的合理年限。1.3.2防水工程为五年，土建、装修、水电安装工程为两年，景观绿化工程为三年，其它工程为二年；合同另有约定的、以约定为准。1.3.3超过1.3.1-2条约定期限出现的质量通病与瑕疵，采取“一事一议”方式处理。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.4适用范围：公司开发建设的所有建筑工程项目。第二章应急维修工程分类2.1分类2.1.1第一类：土建、初装修、水电安装、钢结构、室外综合管网与附属设施、景观绿化工程等质普通量通病与瑕疵。2.1.2第二类：墙体裂纹、二次装修工程存在的普通质量通病与瑕疵。4/9四川房地产开发有限公司第三类：路面裂纹，屋面、厨卫间、阳台、外墙渗2.1.3漏等普通质量通病与瑕疵。第四类：地基与基础变形及沉降、梁板楼地面裂2.1.4纹、地下室及大面积渗漏等质量通病与瑕疵。第五类：电梯与扶梯、弱电、智能化、亮化工程等2.1.5质量通病与瑕疵。第六类：自消、普消、通风系统等质量通病与瑕2.1.6疵。第三章组织管理机构与职能部门职责3.1组织管理机构：---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---职能部门主要职责：3.2职责主要职责备注5/9四川房地产开发有限公司部门工程管理部、指导和解决维修施21、制定应急维修工作总体计划。工过程中出现的障碍和疑难问题。应急维修处、负责维修施工的组织、实施和监督工作；配合质量技1、负责维修施工的质量、术处制定《维修整改方案》。2、负责与物业公司和业主的协调进度和安全等的监管。3沟通，创造和谐的施工环境。4、负责收集、整理和反馈、负责全过程资料5物业公司和业主提出的问题和建议。、负责质量问题维修施工后的组的收集、传递和归档。6织验收工作。项目组条问题《维修整改方案》的制定。至2.1.61、参与2.1.4、负责维修施工过程中施工技术、质量的指导与监管。2条问题维修施工的验收工作，严把2.1.6、参加32.1.4至质量关。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---质量技术处、负21、负责查看现场、原因分析、责任划分等工作。、负责对维修施工质量、安3责制定《维修整改方案》。条问题处理4全等进行监督和指导。、参加2.1.4至2.1.6的验收工作，严把质量关。配合单位（物业公司）、向21、初次查看现场、取证，初步分析原因与...