附件：梧州市存量房交易资金监督管理办法（征求意见稿）第一章一般规定第一条为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障交易资金安全，维护当事人的合法权益，依据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》、《房屋交易与产权管理工作导则》、住房和城乡建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，结合我市实际，制定本办法。第二条本市市区范围内存量房交易实行交易合同网上签约和交易资金监管制度。第三条梧州市市政和园林管理局（以下简称监管部门）是负责本市房地产经纪机构备案，梧州市存量房交易资金监督管理的主管部门。梧州市房地产交易中心（以下简称监管机构）是梧州市存量房交易资金监督管理机构，具体负责建立本市存---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---量房网上交易监管平台，为存量房交易双方提供交易合同示范文本，实施房源核验、购房资格审核、交易合同网上签约、交易资金监管和结算等具体工作。第四条存量房是指通过购买、自建等途径已取得不动产登记证明的房屋。第五条存量房交易资金，是指购房定金、购房款、银行贷款等全部购房资金，不包含办理不动产登记的各项税费。第六条存量房交易合同网上签约，是指房屋出售信息经房源核验，交易双方通过购房资格审核，在梧州市存量房网上交易监管平台签订房屋买卖合同。第七条存量房交易资金监管，是指存量房交易双方为保证交易资金的安全，与监管机构和专户银行签订交易资金监管协议，受让方将应付的交易资金存入监管机构设立的监管专用账户，在完成不动产登记后，由监管机构通知专户银行将交易资金划转给转让方的行为。第八条存量房交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则，进入监管专用账户的交易资金不提现、不计息、不收取手续费。第二章网上交易监管---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第九条实行房地产经纪机构备案制度。凡在本市市区范围内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构，应当向监管部门办理备案。第十条监管部门应将已备案的房地产经纪机构实施诚信管理。凡已备案的房地产经纪机构名称、营业执照、法定代表人、注册资本、从业人员等信息在监管部门门户网站公布，供存量房交易当事人选择。经备案的用户信息发生变化的，房地产经纪机构应当到监管部门申请备案变更。第十一条已备案的房地产经纪机构可以接受经纪委托服务并应当与委托人签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构和经纪人与交易双方自行约定经纪佣金数额和支付方式，但不得在中介服务过程中有存量房交易资金的代收代付行为。第十二条交易双方达成房屋交易意向的，应当到梧州市房地产交易中心申请房源核验、购房资格审核和网上签约，同步办理交易资金监管和交易合同备案手续。第十三条交易双方申请办理不动产转移登记前，因交易合同变更或解除的，交易双方应共同申请合同变更或解除手续。第三章交易资金监管---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十四条监管机构委托商业银行开立存量房交易资金监管专用账户，该监管专用账户专门用于存量房交易资金的存入和划转。第十五条监管专用账户不得支取现金，账户中的交易结算资金属于交易当事人所有，独立于监管机构的固有财产及其管理的其他财产，不属于监管机构的负债。第十六条交易双方应在存量房交易合同中约定交易资金监管条款，将交易资金的结算行为纳入监管专户监管。存量房交易资金监管合同示范文本由监管机构制定。第十七条办理存量房交易资金监管业务的商业银行，应按照全市统一的存量房交易资金监管系统技术要求，进入梧州市存量房网上交易监管平台，使用监管机构建立的资金监管系统，设置专用账户的银行端口，布置专用POS机。第十八条交易资金监管按下列程序办理：（一）交易双方持不动产权属证明、本人身份证明、网签交易合同等材料申请办理交易资金监管手续；（二）交易双方、监管机构和监管专用账户银行共同签订交易资金...