1总那么1.1为加强和标准全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据?中华人民共和国城市规划法?〔以下简称?城市规划法?〕，?江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉方法?〔以下简称?省实施方法?〕，以及与城市规划相关的法规、标准、标准，结合全省实际情况，制定本规定。1.2本规定是与?城市规划法?和?省实施方法?相配套的标准性文件，其适用范围同?省实施方法?。1.3城市总体规划确定的规划建立用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。1.4编制城市规划，进展城市规划管理，均须执行本规定。2城市土地使用管理2.1城市用地分类2.1.1城市用地，根据其使用的主要性质进展分类，按照?城市用地分类与规划建立用地标准?〔GBJ137-90〕执行。2.1.2与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放，并有一定游憩设施的用地〔包括用地范围内的水域〕，可以计人公共绿地，其余概不作为城市建立用地。2.2建立用地的适建性规定2.2.1各类建立用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原那么，符合经批准的详细规划的规定。2.2.2尚无经批准的详细规划的建立用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划〔小城市〕的规定进展建立适建性划分。2.2.3城市建立用地的适建规定见表2.2.3。2.2.4表2.2.3中未列入的建立工程，由城市规划行政主管部门根据建立工程对周围环境的影响和根底设施等条件，确定其适建性。2.2.5需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的，应对规划进展调整，并按规定程序和审批权限批准前方可实施。2.2.6城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业效劳、金融邮电、社区效劳、市政公用和行政管理及其他八类公共效劳设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。2.3建筑基地控制指标、2.3.1建筑基地最小面积不应低于表2.3.1的规定。表2.3.1建筑基地面积下限指标建立工程类型住宅建筑非住宅建筑低层多层高层低层多层高层建筑基地面积〔平方米〕50O10002000-1000300O---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.3.2建筑基地缺乏上述规定的最小面积，但有以下情况之一，且不阻碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可以核准建立：2.3.2.1邻接土地己经完成建立或为道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。2.3.2.2因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。2.3.3城市规划区内的成片开发地区，必须编制详细规划，经批准后实施。2.3.4城市各类建筑的建筑密度、容积率不应超过表2.3.4的规定。编制特大城市的中心区详细规划、城市历史街区保护规划时，可根据具体情况对容积率等非强制性指标作适当调整，经规定程序批准后实施。、2.3.5建筑基地原有的容积率已超过规定值的，不得在该基地范围内进展扩建、加层。2.3.6在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定和本规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供开放空间的，可按表2.3.6的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过该建筑基地的规定建筑面积的百分之二十〔规定建筑面积＝建筑基地面积×该基地允许建筑容积率〕。表2.3.4各类建筑密度、容积率上限指标建立类型建筑密度〔％〕容积率新区旧区新区旧区Ⅱ类气候区Ⅲ类气候区Ⅱ类气候区Ⅲ类气候区Ⅱ类气候区Ⅲ类气候区Ⅱ类气候区Ⅲ类气候区住宅建筑低层333535401.01.11.11.2多层262828301.61.71.71.8中高层242525281.92.02.02.2高层202020203.53.53.53.5公共建筑办公建筑类多层45502.53.0高层35405.06.0商业建筑类多层55603.54.0高层50555.56.5工业建筑类低层45501.01.2多层40452.02.5注：l、根据?城市居住区规划设计标准?〔GB50180-93〕〔2002年版〕附录A之A.0.1的规定，江苏省位于Ⅱ类气侯区的城市包括连云港、徐州的全部辖区，宿迁大部〔泗洪除外〕，淮安北部〔涟水〕，盐城北部〔滨海、阜宁、射阳〕；位于Ⅲ类气候区的城市包括扬州、泰州、南通、南京、镇江、常州、无锡、苏州的全部辖区，盐城大部〔滨海、阜宁、射阳除...