滁州市城区拆迁安置小区管理暂行办法（代拟稿）第一章总则第一条为规范我市城区拆迁安置小区管理，提高安置小区住户居住质量，营造整洁、有序、安全、和谐的居住环境。根据国家有关法律、法规和政策规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本规定所称拆迁安置小区是公益设施建设拆迁、棚户区改造中由政府统一规划、投资、建设，向被拆迁人提供拆迁安置的住宅小区。第三条市房地产管理局负责安置小区安置房的建设和管理工作。市安居中心作为安置房的建设法人单位，具体承担安置小区安置房及配套商业用房的建设、使用、管理工作。第二章规划管理第四条市规划部门负责安置小区安置房建设规划审批工作。建设过程中如发生规划调整、工程量变更的，应按法定程序办理审查批准手续后方可实施。第五条安置小区规划设计应符合国家标准，安置房选址、户型、面积应根据大多数拆迁户的要求和承受能力进行设计，应配置一定面积的商业用房；同时可配套建设一定比例的经济适用住房和廉租住房。按照《安徽省物业管理条例》等规定，配置安置小区物业服务用房、社区居委会用房，按不低于50平方米的标准提供小区内城管执法、治安管理等政务管理用房。第六条安置房建设应考虑节约用地的原则，以高层为主，适当配置一些多层。安置房结构与内外装饰要注重美观，经济适用。第三章建设管理第七条市国土资源部门负责安置房建设的征地、供地、相关用地手续办理及安置房土地使用权证发放工作。安置小区用地原则上以行政划拨方式获取，如需要变更用地性质的，经批准并补交土地出让金后可予变更。第八条市建设部门依据年度安置房建设计划办理工程建设相关手续，对工程质量进行重点监督管理。负责对安置小区内违规装饰装修的企业和破坏绿化的行为人进行相应处罚。第九条市行政执法局负责安置小区内违章搭建行为的查处工作。市工商、公安、物价、民政、计划生育等部门应依据各自职责，做好安置小区相关管理工作。供电、供水、供气、电信、有线电视等部门应根据拆迁安置小区建设的规划布局，做好配套服务工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四章物业管理第十条市安居中心应在安置房达到交付条件后向街道办事处移交小区政务管理及社区居委会用房，向物业服务企业移交按规定配置的物业服务用房及相关资料。移交工作由辖区物业主管部门与街道办事处、社区居委会等部门监督、协调。第十一条经验收并交付使用的安置小区，由市安居中心负责通过招投标方式确定有资质的物业企业实施前期物业管理。第十二条市房地产管理局应加强对安置小区物业管理工作的业务指导和监督管理工作。市安居中心每年组织辖区街道办事处、社区居委会等单位对拆迁安置小区的物业管理工作实行考核，考核结果作为对物业服务企业实行补贴或处罚的主要依据。第十三条安置小区业主物业服务费实行以下政策：（一）按照小区分等定级标准的80%收取（高层比照多层收取），差额部分由市安居中心从安置小区所在地商业用房收益中进行补贴。（二）结合安置小区每年考核情况，差额补贴实行“以奖代补”，具体补贴数额由市安居中心审核后报市房产局批准。（三）享受最低生活保障的家庭，物业服务费减半收取。（四）安置房转让、出租的，不享受物业服务费减免等优惠政策。第十四条财政、审计部门负责安置房经营收益专项资金使用的监督、审计工作。第五章社区管理第十五条安置小区业主办理安置入住手续时，拆迁安置单位、街道办事处、社区居委会负责协助物业服务企业与安置小区业主签订前期物业服务合同及临时管理规约。第十六条按照“属地管理”原则，安置小区所在地社区居委会应健全组织机构、完善各项制度，做好安置小区管理工作：（一）督促业主按时交纳物业服务费，监督物业服务企业履行物业服务合同；（二）对违反安置小区临时管理规约的业主进行告诫、劝阻、制止，并在小区内公示告诫内容；（三）协助做好小区内人口管理和户籍迁移、登记工作。第十七条建立安置小区管理联席会议制度，联席会议由安置小区所在街道办事处负责召集，辖区物业主管部门、城管执法局、公安派出所、社区居委会、物业服务企...