中小城市商业项目建筑策划方法探讨摘要：本文以白银金域观澜商业街为策划研究对彖，通过项目策划分析、建筑策划研究、方案设计分析验证过程，生成合理的项目设计方案,进而探索性提出中小城市商业项0建筑策划方法。关键词：中小城市；商业项冃；建筑策划；概念设计：TU984.13文献标识码：A随着中小城市生活水平的提高，现有的商业模式已经不能完全满足人们的需求，中小城市的商业模式正面临着“更新换代”。很多商业项目在这些城市开发建设，但其中一部分未能较好的发挥社会效益、环境效益与经济效益的共赢效果。本文以白银金域观澜商业街项目作为建筑策划研究对象，通过分析项目环境特征及影响项目的外部因素，构想项目的概念设计并进行比较分析，指导生成设计方案。一、项目策划分析（-）项冃介绍图1项目用地范围示意项目位于廿肃省白银市白银区城市干道工农路和北京路的交汇处，用地面积为31.8亩，基地南北向长160米，后退道路红线后东西向最宽处为85米，最窄处为65米。（二）项冃城市现状特征及商业环境特征分析白银距兰州市区69公里，是甘肃省距兰州最近的地级市。白银城市化发展方式为老城+新城的模式，北京路为老城与新城的发展轴线。冃前,白银老城区人口、商业、公建设施等较集中，新城区主要依靠政府规划带动，区域内人口稀疏，需要一定的发展时间。（三）甲方任务需求分析最快的投资冋报。因此，项目以产权销售式商铺为主。项冃定位冃标。以商业策划为基础，甲方提出希望为人们提供休闲、娱乐、购物为一体的高品质商业建筑，打造成白银“引领潮流，打造时尚”的体验式情景商业街。结合白银现有商业市场，项目业态定位为：产权销售式商铺、超市、娱乐业态（影视院线、KTV）、餐饮、培训的业态种类组合。二、项冃建筑策划研究（-）影响项目外部因素分析1・城市规划部门耍求：木项目位于北京路与工农路交汇节点处，是城市的重要节点空间，规划部门对项冃有比较明确的要求：建筑风格应选用现代风格，与周边规划住宅风格整体一致；色彩以灰白色、赭石色为城市主色调，土黄色为辅助色。2•项目定位对项目的影响：通过项目定位可知，项目要打造成为白银引领时尚的建筑，结合规划部门的要求，项目应以现代风格为主，通过时尚现代的元素、形式、材质等结合规划部门对建筑色彩的要求体现项冃时尚现代的定位。3•消费人群对项目的影响：项目定位人群为白银中高端人士。项目周边高档住宅的开发建设，基地周边会成为白银的中高端人士聚集的地区，这些人群的消费观念与消费需求对商业项冃的形象、空间环境及其他方面要求会相对较高。（二）项目概念设计结合甲方要求、定位业态特点，通过分析项目基地与城市道路关系构想项冃商业人流动线的不同形式生成项冃概念方案。方案一通过双线型开放式商业街覆盖基地，方案二通过双线型商业内街+开放式商业街引导人流，方案三通过纵横交错的多线型人流动线吸引人流。三、项冃方案设计通过三个概念方案比较分析可知，对于该项目，双线型结构与多线型结构都能较好的实现人流覆盖整个区域，但多线型结构人流更容易分散，不能沿主要流线完整流动，方案二较一更能形成丰富的空间环境。因此，确定在概念方案二的基础上深入方案。四、总结以白银金域观澜商业街建筑策划研究为慕础，总结中小城市商业项目建筑策划的方法，具体过程包括项冃策划分析、项冃建筑策划研究与方案设计分析验证三部分，通过各阶段策划研究内容的综合分析、尽可能的使建筑策划研究科学合理，为中小城市商业项目建筑设计提供科学依据。参考文献：[1]庄惟敏.建筑策划导论M.北京：中国水利水电出版社，2000.[2]王晓，闫春林•现代商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社,2006.