石家庄市物业管理招投标管理办法第一章总则第一条为规范物业管理招投标活动，保护物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争和物业管理行业的有序发展,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、国务院《物业管理条例》和《石家庄市物业管理条例》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内的物业管理招投标活动及其监督管理，适用本办法。第三条市住房和城乡建设主管部门负责全市物业管理招投标活动的监督管理，建立物业管理招投标平台，为本市物业管理招标投标活动提供指导和服务。县（市、区）住房和城乡建设主管部门依据本办法规定职责，负责本行政区域内物业管理招投标活动的监督管理。第四条物业管理招投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何单位和个人不得违反法律、法规和规章规定，限制或者排斥具备投标资格的物业服务企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招投标活动。第五条新建物业建设单位在办理房屋预售许可证时，应当向物业所在市行政审批部门提供前期物业服务合同和临时管理规约；属于新建住宅物业的，还应当提供物业管理招议标备案文件。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---同一物业管理区域内，住宅物业建筑面积低于三万平方米的或投标人少于3个的，应当出具情况说明和书面申请，经物业所在地的区、县人民政府住房和城乡建设主管部门批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。经核定予以协议方式选聘物业服务企业的，拟选聘的物业服务企业应当符合相关规定。第六条前期物业管理期间，物业服务企业因不能履行前期物业服务合同撤出的，建设单位应征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，在原物业服务合同约定的服务内容和标准不降低、原收费标准不变动的条件下，制定重新选聘方案，通过招投标方式另行选聘物业服务企业，并将招标结果及在行政主管部门的备案证明文件告知全体业主。第七条业主大会决定选聘物业服务企业的，支持和鼓励采用招投标方式。第二章招标第八条物业管理招标由招标人依法组织实施。本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的开发建设单位、业主大会或其他物业所有权人。业主大会决定通过招标投标方式选聘物业服务企业的，可以授权其业主委员会履行招标人职责。第九条招标人可以委托从事物业管理招标代理业务的招标代理机构代理完成招标工作。代理机构应具备相应物业管理招标代理的业务能力，以及良好的经营诚信记录。物业管理招标代理机构在物业管理招标代理中，必须严格遵守招投标---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---法律、法规和政策规定，不得组织串标、围标，不得同时为一个物业管理项目承担招标和投标业务。若违反规定从事招标代理业务的，依法承担相应的法律责任。第十条招标人决定对物业管理项目实施招标后，应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应当包括以下内容：（一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；（二）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准、起止时间等；（三）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；（四）评标标准、评分细则、评标办法及程序；（五）图纸及相关说明：房屋建筑结构、经规划部门批准的规划详图或规划总平面图、配套设施说明、配套设备的清单和技术参数；（六）招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；（七）物业服务合同的签订说明；（八）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。第十一条招标人完成招标文件编制后，实际启动招标工作前，应首先向市住房和城乡建设主管部门提交以下材料，办理招标备案：（一）《物业管理项目招标备案表》；（二）营业执照或业主委员会备案手续和业主大会决定；（三）能够满足物业管理区域划分和物业服务费用测算要求的规划总平面图或建设工程规划许可证；---本文来源于网络，仅供参考，...