精选某区回迁安置房回购办法---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---精选某区回迁安置房回购办法精选某区回迁安置房回购办法建安成本、配套设施费、税费以当前市场价格、减免政策进行确定，管理费按前两项之和的3%计取，下面是给大家带来的精选某区回迁安置房回购办法，希望大家喜欢。为了加快棚户区改造建设进度，根据《关于加快棚户区改造货币化安置工作的指导意见》(鲁建住字xx号)，结合区征收、拆迁、安置的实际情况，按照《区人民政府关于同意棚户区改造运作模式的批复》(政复x号)要求，特制定如下管理办法：一、实施原则区住建局或其委托授权的职能部门、国有独资企业代表区政府作为安置房的购买主体(以下简称购买主体)，具体负责安置房的回购实施。安置房建设、回购遵循市场化开发的原则，政府定面积、定价格、定标准，建设单位市场化竞标获得安置区土地使用权获得安置房建设资格。区政府按《土地成交确认书》规定的面积，回购安置房用于安置，回购内容包括回迁安置所需住宅及对应比例(回迁住宅面积占总规划住宅面积比例)的公建、配套和地下部分。原则上不回购超出面积部分，如确有需要，开发企业需根据区政府要求提供超面积部分的房源，政府按市场评估价进行购买，购房款同期支付。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二、关于回迁安置房回购流程(一)回迁安置房回购操作程序1.开发企业交纳土地出让金后取得土地使用权;2.开发企业需按照区征收部门要求，对安置房选址进行详细规划及施工图设计;3.开发企业办理施工许可证后开工建设;4.根据《市国土资源局国有建设用地使用权公开出让成交确认书》相关约定，购买主体按照本方案与安置区土地竞得人签订《安置房回购协议》，并办理相关手续;5.财政部门按照相关程序和审批文件支付安置房回购款。(二)回购价格的确定及构成房屋回购单价由区房屋征收部门委托第三方造价机构出具造价报告后报区政府土地运营会确定。价格构成如下：1.楼面地价：按照当前片区土地基准价(如有特殊要求的，可按照安置面积对应的实际地价)。2.建安成本、配套设施费、税费以当前市场价格、减免政策进行确定，管理费按前两项之和的3%计取，财务成本按前两项之和的4%计取，合理利润按两项之和的8%计取。3.回购价格需包含全过程开发建设全费用和所有应交税金。(三)价款支付及审批购房款的拨付按如下执行：1、开发企业按回购协议相关条款向购买主体提出付款申请。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、开发企业需提供的支付资料包括：(1)施工企业中标通知书;(2)施工合同、监理合同;(3)施工企业、监理单位及建设单位三方共同出具的本施工合同项下已完成工程款支付金额的证明或已开具的工程款发票(复印件加盖建设单位公章);(4)反映已完成工程施工形象进度的证明材料(如已完成工程量清单、监理证明等);(5)不涉及施工的支付内容可只提供相关合同和支付发票。3、购买主体对付款申请及附件资料进行审核;4、购买主体委托第三方机构按节点对付款资料及形象进度进行审核、出具报告后报区财政申请拨付资金。(四)具体付款节点如下：第一次拨款：签订安置房回购协议，开发企业办理完施工许可证后开始拨付购房款，付款比例为《安置房回购协议》约定价款的20%。第二次拨款：工程施工达到plusmn;0(含车库及储藏室)并质量达到合格，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的45%。第三次拨款：主体全部完工验收合格，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的55%。第四次拨款：单体工程竣工验收合格，按付款程序进行支付，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---付款至《安置房回购协议》约定价款的75%。第五次拨款：工程全部竣工(含配套工程、室外工程等图纸所载全部内容)，并经质监部门验收合格，达到交房条件，并办理完交房手续后，按付款程序进行支付，付款至《安置房回购协议》约定价款的80%。第六次拨款：待区政府委托的审计部门对竣工结算审核完毕经双方签字确认后一个月内，按照...