县城规划区内经营性建设用地容积率和绿地率调整管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范我县县城规划区建设用地规划容积率和绿地率的调整管理，维护建设市场的公开、公平、公正，创造优质发展环境，提高依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《住房和城乡建设部建设用地容积率管理办法》（建规[2012122号）、等法律法规及文件精神，结合我县实际，制定本办法。第二条本办法所称容积率、绿地率调整是指新田县县城规划区内通过公开招标、拍卖、划拨以及其他形式取得商业住宅、办公等性质的经营性建设用地，在控制性详细规划或出让、划拨土地规划设计条件基础上建筑容积率的调整提高和绿地率的减少。第二章调整条件第三条建设用地出让或划拨前，县国土部门应将拟供应地块的现状条件、面积、规划条件建议及理由函告县住建部门，县住建部门应根据有关规范要求、地块的实际情况和控制性详细规划，科学确定规划设计条件，科学确定建筑容积率和其他开发强度指标，并函复县国土部门作为地块出让或划拨的依据。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四条建设单位或个人取得土地使用权后，向县住建部门申报详细规划方案，县住建部门要认真核实申报情况是否符合规划设计条件，并提出意见报县规划委审批，县住建部门按照县规划委审批要求办理《建设工程规划许可证》，建设单位和个人要严格依照《建设工程规划许可证》要求和规划设计条件通知书规定的内容进行开发建设，不得擅自调整容积率和绿地率，县规划管理、执法监察人员随时现场督查查处违法行为。工程完工后，须经县住建部门同意，有资质的验收部门方可进行验收，并如实出具验收报告。第五条容积率和绿地率率调整的基准值为：土地出让或划拨时有规划条件的，以规划条件的指标为准。对已取得或土地划拨文件中确定了容积率、绿地率的，以土地出让合同或划拨文件的指标为准；土地出让合同或土地划拨文件中未确定容积率、绿地率的，以批准土地所在片区的控制性详细规划中的指标为准。第六条国有土地使用权出让或划拨后,确需变更规划设计确定的容积率和绿地率的建设项目，除应当符合国家和省、市有关规范要求外，还必须符合下列情况之一：（一）因县城总体规划和控制性详细规划调整或修编造成地块发生条件变化的；（二）因县城基础设施、公益性公共服务设施建设需要导致已出让供应地块的面积及相关建设条件发生变化的。（三）因国家和省、市的有关政策发生变化的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---土地使用权,历史客观原因无规划条件的，土地出让合同第七条在符合县城总体规划，不影响国家利益和公众合法权益的前提下，县住建部门可以按照本办法规定的程序重新核定建设用地容积率、绿地率指标，并必须满足下列要求：（一）容积率、绿地率调整原则上不得突破控制性详细规划，确需突破控制性详细规划的，应先行按程序调整控制性详细规划。（二）必须满足规定的退界、退线和间距要求，不得影响周边建筑的采光、通风、日照、消防和相邻地块的开发建设。（三）调整容积率、绿地率不得减少停车场、公厕、垃圾站、人防等设施的占地面积。同时，根据容积率和绿地率的调整，相应增加停车位和公厕、垃圾站的容量。第三章调整的程序第八条确需突破规划条件或控制性详细规划，调整容积率绿地率的建设项目，按以下程序进行：（一）建设单位或个人向县住建部门提出调整容积率、绿地率的申请，说明调整理由，提供具体调整方案并附调整后的规划建筑设计方案和论证报告。（二）县住建部门组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证。（三）在县城主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，县住建部门提出调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料，县规划委员会研究同意后，报县人民政府批准；（五）县人民政府下达指标调整的批复；（六）县住建部门根据县人民...