附件清远市关于鼓励工业园区建设和使用标准厂房的指导意见（试行）（征求意见稿）为深入贯彻落实新发展理念，以促进实体经济发展为目标，优化产业布局，促进产业聚集，提高土地节约集约水平，增强工业园区招商竞争力，进一步推动我市高质量发展。现就我市鼓励工业园区建设和使用标准厂房提出以下意见。一、标准厂房建设目的和原则（一）建设目的。标准厂房，是由政府批准，在某一区域内进行统一规划、统一设计、统一管理，供水，供电交通，通讯等配套设施齐全，布局合理，能满足从事一般工业生产和科学试验需要的标准型建筑物或建筑物群体，主要为中小微企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所。一是降低企业建设成本。入驻企业不需要进行征地、拆迁、办理用地手续、自建厂房宿舍等程序，减少占用经营资金，缩短建设周期，加快项目投产进度；二是提升招商引资成效。企业租赁或购买标准厂房，可直接安装设备，尽快投产，产生效益，产生税收，同时，能够围---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---绕园区的主导产业，进行招商引资，推动产业集聚发展；三是节约集约用地。标准厂房是多层厂房，可灵活租赁，可重复利用，有利于提高土地利用率和建筑容积率，有利于提高土地投资强度、投入产出率、税收贡献率，有利于破解工业项目“用地难”、“落地难”问题。（二）建设原则。一是科学规划。建设规划应符合城镇总体规划和土地利用总体规划，按照布局集中、用地集约、产业聚集的要求和中小微企业的特点，围绕产业定位行业发展合理确定标准厂房总体布局和规模。三是选址合理。按照统一规划、统一建设、集中连片原则，依托已有园区开展建设标准厂房，选址区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础设施应满足入驻企业生产需要。同时，区域内可根据需要建设供入驻企业共享的商务办公产品检测技术服务等公共服务平台。二、标准厂房适用范围和标准（一）适用范围。我市各省级以上产业园区（含集聚地）：高新区、广州（清远）产业转移工业园、广州花都（清新）产业转移工业园（含集聚地）、佛冈产业集聚地（含广清园B区）、广东顺德清远（英德）经济合作区、广州白云（英德）产业转移工业园、英红园产业集聚地、连州产业集聚地。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）建设主体。各工业园区管理机构、政府投融资平台设立的建设开发公司、具有开发资质的各类投资企业。（三）建设标准。1.规划条件。符合项目所在地城市发展规划及所属区域控制性详细规划要求。一是鼓励南部片区建设综合容积率超过2.0，建筑层数在4层以上（含4层）的高标准厂房；二是鼓励中北部片区建设多层普通标准厂房，除有特殊工艺要求外，建筑层数原则上不低于3层。南部片区的高新区、广州（清远）产业转移工业园、广州花都（清新）产业转移工业园（含集聚地）、佛冈产业集聚地（含广清园B区）内建设的标准厂房项目容积率原则上不低于2.0；中北部片区的广东顺德清远（英德）经济合作区、广州白云（英德）产业转移工业园、英红园产业集聚地、连州产业集聚地内建设的标准厂房项目容积率原则上不低于1.5。建筑密度控制在35%—60%。2.建设规模。争取全市每年建设标准厂房80万平方米以上，原则上每个标准厂房集中区域的占地面积在20亩（含）以上，或建筑面积在3万平方米以上，标准厂房单体建筑占地面积不低于1000平方米。行政办公及生活配套设施用地面积不超过标准厂房使用总用地面积的7%，建设面积不超过标准厂房项目总建筑面积的15%。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.建设投入。按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励和引导社会资本参与标准厂房建设，投资主体按照规划组织实施，完备建设审批手续，委托具备资质的勘察设计、施工、监理单位进行工程建设。标准厂房建成后经验收合格，方可投入使用。三、标准厂房用途和入驻要求（一）厂房用途。主要用于出租或出售给工业企业用于工业生产经营。行政办公及生活配套设施不能销售和转让。（二）入驻要求。企业入驻标准厂房须经所在地人民政府...