房屋维修资金管理中心摘要:物业的维修管理是物业管理中的基础性工作，本文作者结合从事物业管理多年的工作经验，阐述了房屋维修的意义，分析了物业管理房屋维修工程管理的特点及管理的难点，提出自己的一些看法。关键词：房屋维修物业管理维修管理Abstract:thepropertyofthemaintenancemanagementisthebasicpropertymanagementwork,theauthorcombinedwithengagedinpropertymanagementworkingexperienceformanyyears,thispaperexpoundsthesignificanceofbuildingmaintenance,analyzesthehousepropertymanagementserviceprojectmanagementandthecharacteristicsofthedifficultpointofthemanagement,putsf第1页共11页orwardsomeviews.Keywords:buildingmaintenancepropertymanagementmaintenancemanagement中图分类号：TU765文献标识码：A文章编号：1房屋维修管理的意义1)房屋是构成城市的主要组成部分，它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件；是城市生活和进行各种活动的基础设施，是社会巨大的不动产财富，是历史发展的产物；反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步，人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护，使其能充分地为社会服务，在一定程度上缓和居住的供需矛盾；有利于加快城市建设，美化环境、美化生活，为国家或业主节省建房资金。第2页共11页2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏，但房屋建成交付使用后，即已经开始损坏。随着时间推移，都有一个由新变旧的过程，这是自然规律。房屋足社会的财富，业主最重要的财产之一，加强房屋的维修加固，就能使“物尽其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延长其使用寿命，减少房屋的自然淘汰率。3)城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平，保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑，有其历史意义，并可保持一个城市特有的风格和特色。4)利于物业管理公司建立良好的企业信誉，塑造良好的经营形象，为其他业务的发展打下扎实的基础。2物业管理房屋维修工程管理的特点物业管理房屋维修工程管理一般具有以下特点第3页共11页⑴房屋维修具有明显的限制性。例如那些具有历史、文化意义的房屋维修，除了要保持原有建筑风格之外，还要与周围环境相协调。⑵房屋维修具有广泛性。物业的各个部门，如结构、内外墙面、防水及零星构筑物部件等都会有不同程度的损坏，而且这种损坏经常发生，无明确规则。即使同一结构物业使用功能的减弱速度和损坏程度也是不均衡的。因此，当损坏发生时需要根据损坏程度随时进行小修、中修或大修。⑶房屋维修工程非常分散。工程项目小，要求高，零星分散，用料品种多、规格多，有时新料、旧料都要使用。⑷具有较强的技术性。物业房屋维修往往人少工种多，维修工作不仅包括建筑工程专业的技术，有时还包括机械、设备、通信等相关专业的技术。⑸房屋维修工作是物业管理工作中经营性和服务性的统一。第4页共11页物业维修工作既是物业管理的主要内容，是重要的业务种类，又具有直接为业主生产和生活服务的性质，需要确保业主对物业的正常和安全使用。同时，房屋维修工程管理还涉及维修工作的安全性、计划性和及时性等诸多方面。只有弄清了房屋维修的以上特点才能对房屋维修管理工作有一个比较全面的认识，才能从管理制度、人员配备、机械与材料的准备、维修计划与方案、资金落实等方面进行周到的安排。3物业管理房屋维修工程管理的难点目前，随着社会主义市场经济体制的日益完善和发展，国内物业管理企业竞争越来越激烈。物业管理工作目前在国内来说仍属于微利行业，仍然处在发展壮大阶段，物业公司只有靠高质量的服务、良好的信誉和企业形象取胜，才有可能不断扩大业务量，从而为争取更多的客户、扩大市场份额、实现规模第5页共11页经营创造条件。物业管理企业迫切需要积累竞争资本、提高服务技术和能力、合理配置已有资源，这就要求物业公司在提高维修质量的前提下大力节约维修成本开支，降低管理成本，从这方面来看，准确认识物业管理房屋维修的难点，为维修工作“对症下药”和少走弯路有很直接的关联。笔者认为，...