石家庄市城市住宅小区综合验收移交管理方法第一条为标准住宅小区开发建设行为，加强住宅小区综合验收和移交的管理，维护交、接双方及使用人的合法权益，根据国务院?城市房地产开发经营管理条例?及有关规定，结合本市实际，制定本方法。第二条本方法适用于本市主城区内经市规划行政主管部门批准的建筑面积在五万平方米以上新建住宅小区的综合验收和移交。第三条市建设行政主管部门主管住宅小区综合验收移交管理工作，负责组织市直有关部门以及住宅小区交、接双方对住宅小区进行综合验收和移交，并协调处理验收、移交中的有关问题。第四条住宅小区经综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或者综合验收不合格的，不得交付使用。对不按规定进行综合验收或将验收不合格的住宅小区交付使用的开发建设单位，有关部门应在综合验收合格前暂停受理开发建设单位其它建设工程的方案、选址、用地、建设等有关申请手续。第五条住宅小区建设工程全部竣工后，开发建设单位应向市建设行政主管部门申请住宅小区综合验收，并提交以下文件和资料：〔一〕移交方申请验收的书面报告；〔二〕有关部门批准的年度投资方案、规划、用地、设计、施工和缴费等文件、资料；〔三〕单位工程的竣工验收备案证明；〔四〕竣工资料〔含小区总平面、游园、绿化、管网、管线综合设计图，公建配套、市政根底设施竣工图纸以及有关技术资料〕；〔五〕单位工程明细表；〔六〕主管部门规定的其他文件资料。第六条市建设行政主管部门在接到申请报告之日起三十日内，组织方案、规划、土地、房管、公安、消防、民政、市政公用、园林绿化、市容环卫、供电、供热、供气、电讯、邮政、地名等部门及辖区政府成立验收小组，听取移交方汇报，审核有关资料，并进行现场查验，制作查验笔录。第七条进行综合验收的主要内容和标准包括：〔一〕有关主管部门批准的年度投资方案、规划、用地、设计、建设施工和缴费等文件、资料手续齐全；〔二〕规划建设工程得到落实，满足规划批准的条件；〔三〕市政公用根底设施和公建配套设施全部竣工，并且符合施工设计要求；〔四〕游园、绿地、楼间绿化及道路两侧、楼间硬化工程全部竣工，并符合施工设计要求；〔五〕小区范围内的施工机具、临时建筑、建筑渣土、剩余构〔部〕件全部撤除清运完毕，到达场清地平；〔六〕单位工程的工程质量合格率达100％，并且竣工验收备案证明齐全；〔七〕市建设行政主管部门规定的其他内容和标准。第八条市建设行政主管部门对经综合验收合格的住宅小区，应在验收合格之日起十日内核发单位工程〔不含住宅〕验收合格证及住宅小区综合验收合格证。对经综合验收不合格的，不予核发住宅小区综合验收合格证。并由开发建设单位按有关规定或要求进行整改，直至验收合格。第九条采取分期开发建设的住宅小区，开发建设单位可以申请分期验收。分期验收的住宅小区的公建配套设施、市政公用根底设施必须符合使用功能要求，具备居民根本生活使用条件。经分期验收合格的住宅小区，核发住宅小区分期验收合格证；住宅小区全部建成并经综合验收合格后核发住宅小区综合验收合格证。第十条市建设行政主管部门应在核发住宅小区综合验收合格证之日起十五日内组织移交方和接收方进行交接，并对交接双方共同签署的?配套工程交接书?、?住宅小区交接书?予以鉴证。对验收合格的住宅小区，交、接双方不得拒绝接收或移交。第十一条开发建设单位按照城市规划配套建设的学校、幼儿园、居委会等用房，公厕、垃圾转运站等设施，应无偿移交辖区政府，由有关部门使用和管理。第十二条住宅小区内按照城市规划配套建设的供水、供电、电讯设施由开发建设单位按照以下规定移交：〔一〕总水表输入局部〔含水表〕以外的供水设施，无偿移交供水企业。〔二〕楼内配电箱〔含电表〕以外的供电设施，无偿移交供电企业。〔三〕电讯交接间〔含交接间〕以外的电讯管线及设施，无偿移交电讯部门。第十三条移交工程的名称、使用性质、建筑面积、占地面积以及辅助设施，由市规划行政主管部门按批准的规划予以确定。第十四条开发建设单位按照城市规划配套建设的以下设施，无偿移交住宅小区业主委员会〔或管委会，下同〕实...