上海市优秀近代建筑保护管理办法（1991年12月5日上海市人民政府发布，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布）第一条为了继承优秀的历史文化遗产，加强对优秀近代建筑的保护管理，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市具体情况，制定本办法。第二条本办法所称的优秀近代建筑，是指本市范围内自1840年至1949年期间建造的，具有历史、艺术和科学价值的下列建筑（包括建筑群，下同）：（一）在近代中国城市建设史或者建筑史上有一定地位，具有建筑史料价值的建筑物和中国著名建筑师的代表作品；（二）在建筑类型、空间、形式上有特色，或者具有较高建筑艺术价值的建筑物；（三）在我国建筑科学技术发展上有重要意义的建筑物、构筑物；（四）反映上海城市传统风貌、地方特色的标志性建筑物、构筑物和街区。第三条优秀近代建筑根据其历史、艺术、科学的价值，分为以下三个保护级别：（一）全国重点文物保护单位；（二）上海市文物保护单位；（三）上海市建筑保护单位。第四条市文物管理委员会（以下简称市文管委）负责属于文物保护单位的优秀近代建筑的保护管理。市房屋土地管理局（以下简称市房地局）负责属于上海市建筑保护单位的优秀近代建筑的保护管理。市城市规划管理局（以下简称市规划局）负责优秀近代建筑保护的规划管理。第五条属于上海市建筑保护单位的优秀近代建筑，由市规划局和市房地局提出，报市人民政府批准后公布。属于上海市文物保护单位的优秀近代建筑，由市建设委员会（以下简称市建委）和市文管委提出，报市人民政府批准后公布，并报国务院备案。属于全国重点文物保护单位的优秀近代建筑，由市建委和市文管委提出，经市人民政府审核后，报国务院核定公布。第六条市建委、市文管委、市规划局、市房地局按本办法第五条规定提出优秀近代建筑保护单位名单前，应当提请优秀近代建筑保护专家小组（以下简称专家小组）评专家小组成员由市建委、市文管委、市规划局、市房地局共同聘请。第七条对优秀近代建筑应当划定其保护范围和建设控制地带。上海市建筑保护单位的保护范围和建设控制地带，由市规划局会同市房地局确---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---属于文物保护单位的优秀近代建筑的保护范围和建设控制地带，由市规划局会同市文管委提出方案，报市人民政府批准。其中，属于全国重点文物保护单位的优秀近代建筑的保护范围，由市文管委、市规划局报国家有关部门备案。第八条优秀近代建筑的保护要求，分为以下四类：（一）不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。（二）不得变动建筑原有的外貌、结构体系、基本平面布局和有特色的室内装修；建筑内部其他部分允许作适当的变动。（三）不得改动建筑原有的外貌；建筑内部在保持原结构体系的前提下，允许作适当的变动。（四）在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下，允许对建筑外部作局部适当的变动，允许对建筑内部作适当的变动。属于建筑保护单位的优秀近代建筑保护要求的具体适用，由市规划局会同市房地局根据保护级别和实际使用情况具体确定。属于文物保护单位的优秀近代建筑保护要求的具体适用，由市文管委会同市规划局根据保护级别和实际使用情况具体确定。但文物保护单位不适用前款第（四）项的保护要求。第九条优秀近代建筑的所有人和使用人（以下简称所有人和使用人），须按保护要求进行保护，不得擅自改变优秀近代建筑的现状使用性质。确需改变现状使用性质的，属于文物保护单位的，须报市文管委审批，其中公有房屋须事先报市房地局审批；属于上海市建筑保护单位的，须报市房地局审批。涉及城市规划的，市文管委或者市房地局应当征得市规划局同意。优秀近代建筑的现状使用性质与原建筑设计性质不一致，影响或者可能影响优秀近代建筑保护的，市文管委或者市房地局可作出调整使用或者限制使用的决定。第十条所有人和使用人不得从事下列有碍建筑安全的活动：在建筑内堆放易燃、易爆和腐蚀性等危险和有害物品；在非生产用房中擅自安装动力设备；有碍优秀近代建筑安全的其他行为。所有人和使用人不得擅自改变优秀近代建筑附属设施...