目录第一章万晟现代城项目概况第二章物业治理的整体设计与构思第三章整体工作打算第四章组织机构及人员的配置、治理培训第五章治理制度的制订及档案资料的建立与治理第六章早期介入及前期物业治理服务内容第七章治理服务内容及指标第八章构建和谐社区与便民服务第九章物业服务费成本测算---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章万晟现代城项目概况一、项目简介精装酒店式公寓——万晟现代城之现代公馆简介大马路商圈的酒店式服务精装小户型公寓。现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式服务精装公寓。面积从39平方米至64平方米，采纳可拓展式精装修，充分地考虑了产品的有用性，打造新颖有用的空间制造愉悦生活享受。拥有独立的干湿分离卫生间，安装了冷热水系统，具备独立的淋浴系统，配备煤气的独立采光厨房，具有天然采光，地热采暖，完全具备居家的优越条件。3米层高增加了空间的舒适度。卧房与客厅之间采纳了流通式设计，既区分了两部分的功---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---能空间，又增加了空间的通透感。采纳可拓展式精装修，预留了充分体现业主之间不同审美情趣的空间。厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面全部到位，而灯具、窗帘、家具、电器等体现个性化特征的软装饰由业主依照自己的喜好自理。装修所用材料均采纳高档知名品牌，均达到环保要求。省却了装修的劳顿之苦，同时又可彰显自我的独特个性。地段制造的是价值的一部分，而另一部分价值则是由产品自身制造的，现代公馆是一个临界点，它意味着大马路的进展将从此进入一个新的时代。二、主体建筑情况整个项目占地面积49000平方米,建筑面积10万平方米,由6栋18层和2栋24层组成；场地的南端紧临大马路为大型商业建筑，地下两层地上三层；商业建筑分不为1#～6#楼三层以下，其中1#为写子间，2#、3#为酒店式公寓，4#～6#为住宅；场地的中部由4#～7#楼组成，为封闭的住宅园区；场地的北端由8#楼和二层局部三层的商铺组成。地下机动车位建筑面积1.89万平方米,有600多个车位。园区实行人车分流，机动车进出口多个。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---万晟现代城的整体规划分为三个区域：面向大马路一侧作为要紧商业商务空间，商业商务空间的要紧入口沿大马路展开，结合商场前广场，最大满足了商业运营，与新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈共同构成的商业中心，同时又为大马路的都市景观增添了风采；中段为大面积绿化和高层居住建筑，制造了优美的都市室外公共活动环境；小区内部配套:2000平方米商务生活休闲会所位于六层，其中包含商务中心服务、咖啡休闲吧、商务会议室、超市便利店、健身馆、网吧、棋牌室、乒乓球室。整个项目突出生态绿化的主题，在商场屋面及中部园区内作大面积的集中绿化，大大地提高了绿化率，在提供休闲场所的同时，表达了对生态都市的尊重。三、要紧配套设备设施1.园区配套设备园区有41部奥的斯电梯（写字间有6部），开关站、变电亭、发电机、生活水二次加压供水泵（房）、排水（污）井、换热站、中央空调系统、消防系统（水、电、防排烟、补风机）、消防监控报警中心，智能化治理系统，保安巡更系统等。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.园区配套设施大型商场、活动广场、老年人健身场所、娱乐会所、儿童娱乐广场、空中花园等。3.周边设施中小学:长春市第一高中、长春市第103中学、长春市第二实验小学、幼儿园:清华双语幼儿园综合商场:新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈银行:交通银行医院:市中心医院、吉大二院、宽城区中医院其他:光复路商圈、大马路鞋城、东北电器城、新天地购物公园、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰大街商圈、永春路商圈---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章物业治理的整体设计与构思运用持续进展的战略，确保物业的保值与升值。人性化的治理方针为业户铺架沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本，提高治理服务的信誉。结合所辖物业的...