谈物业管理效劳费由业委会代收不失为一种好方法谈物业管理效劳费由业委会代收不失为一种好方法由业主委员会代收物业效劳费，将有效进步目前物业效劳收缴率。浦东北蔡世外桃源和浦兴街道凌二居住区的物业管理效劳费收缴和物业公司没有直接关系，物业公司和业主委员会签订合同之后，按照合同为居住区业主提供效劳，效劳经费由业主委员会支付，因此，物业管理效劳费是由业主委员会代收的业主委员会和物业公司是合同契约的双方，物业公司受业主委员会的委托，为居住区进展物业效劳，按理，物业效劳费应该由业主委员会收缴。但如今通常的做法是物业效劳费直接由物业公司收缴。由于业主和物业公司往往处于矛盾的两面，许多居住区的业主会以物业公司效劳不到位为由，不交纳物业效劳费。世外桃源居住区业主委员会史主任是某公司的老总，对经营和市场运作比较内行。针对物业管理效劳费拖欠者，上门做思想工作。如再拖欠，那么将其名单在小区内布告栏中曝光，一直待其交付为止。这一招果然灵验，一方面，居住在世外桃源居住区里的业主大多是有一定身价的，假设为了物业管理效劳费这么一件小事，他的大名在公众场合曝光，对其无论如何都有影响；另一方面，对积极交纳物业管理效劳费者无形中也是一种鼓励。浦兴街道凌二居住区大多数居住者都是动迁户，经济条件一般。然而，该居住区物业管理效劳费收缴率到达98%左右。这一功绩还得归功于居住区业主委员会。据理解，凌二居住区业主委员会由7人组成，他们分工明确，除了主任之外，设立秘书长，其别人各自分管一摊，如保安、保洁、绿化和维修等。他们规定居住区业主有事，先找业主委员会，再由业主委员会找物业公司解决问题。除了催促物业公司效劳好居住区业主之外，业主委员会还主动帮助业主解决困难。由于物业公司有些工程的维修价位比居住区外摊点上的维修价位高，一些经济条件不是很好的业主，小修小补去找外面的摊贩，但又感到生疏人上门不是很平安。业主委员会得知此事后，专门选聘了一位会物业维修的工人，并派他上门免费为家中需要房屋维修的业主效劳。以小见大，细节改变看法。业主委员会这种细致入微的效劳方式，赢得了业主们的信赖和支持。这就是该普通住宅区物业管理效劳费高收缴率的关键。针对物业效劳费由业主委员会代收的做法浦东新区建立局房产管理署认为，物业管理企业有时被置于进退两难的境地。例如，开发商的房屋质量有问题或销售承诺难以兑现，导致业主拒交物业管理效劳费。还有业主对物业管理公司的期望值太高，物业公司的效劳无法满足业主的需求，业主也会产生不交费的举动。其实，提供良好的管理和效劳，是物业公司的职责；而交纳物业管理效劳费同样也是业主的义务。在这方面新闻媒体应该加以正确引导；表达在文明居住区管理上，不交费者是一种不文明的表现；业主委员会和物业公司在解决方式上，应该通过法律途径。物业公司在某种程度上与业主处于矛盾的对立面，因此，这种由居住区业委会出面收缴物业管理效劳费的尝试，或许，效果会更佳。上海三石律师事务所认为，国务院?物业管理条理?和?上海市住宅物业管理规定?，都明确了物业管理公司执行物业管理效劳合同所享受的权利和义务以及业主在物业管理活动中享有的权利和义务。业主假设以物业管理公司效劳不到位而擅自不交纳物业效劳费用，这是缺乏有关法律常识，也是有悖于国务院?物业管理条理?和?上海市住宅物业管理规定?的。当然，业主可以对效劳不到位的物业管理公司投诉甚至起诉；或者提请业主大会裁决解聘效劳不到位的物业管理公司。反之，如业主长期拖欠---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---费用，物业管理公司也可以通过法律手段进展起诉。另外，按照业委会和物业公司合同和委托关系，由物业公司为小区业主提供物业管理效劳，业委会支付物业公司管理效劳费用所以，物业管理效劳费由业委会代收不失为一种好方法。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---