淮南市村镇规划管理技术规定（暂行）发表H期：2009-9-7【编辑录入：admin]第一章总则第一条为加强村镇建设规划管理，改善村镇环境面貌，促进社会主义物质文明和精神文明建设，促进小城镇健康有序地发展。根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人尺共和国土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律、法规，结合本市村镇实际情况，制定本办法。第二条木规定适用于城市规划建成区以外的村庄和乡（镇）规划建设管理，城市规划建成区以内的村庄和城市规划区内的乡（镇）所在地，规划建设按《淮南市城市规划管理技术规定》执行。在城市建成区以外的村庄利乡（镇）规划建设除应符合本规定的内容外，同时还应符合国家现行有关技术规范和标准。第三条村镇建设必须坚持统一规划、节约用地、因地制宜、量力而行的原则，做到经济效益、社会效益和环境效益的统一。第四条在木市行政区范围内（不包括城市规划建成区）的村镇各项建设，应坚持规划先行的原则，原则上都应编制修建性详细规划，各项建设工程必须按批准的规划执行。第二章用地分类第五条村镇用地按土地使用的主耍性质划分为：居住用地（R）、公共建筑用地（C）、生产建筑用地（\1）、仓储用地⑴）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、公用工程设施用地（0、绿化用地（0、水域和其他用地（E）等九类。除水域和其他用地外，其余八类性质用地均作为建设用地计算。第六条用地计算：村镇的现状和规划用地应统一按规划范围进行计算；分片布置的村庄，应分片计算，再进行汇总；村镇用地按平面投影面积计算。村镇用地的计算单位为公顷。第七条务类建设用地划分应遵循土地使用兼容性的原则，依照批准的修建性规划执行。建筑物使用性质的变更及建筑改建、扩建和新建后使用性质与所在地块性质不符吋，应符合“淮南市村镇建设土地使用性质相容表”。第三章村镇规模及用地指标第八条根据我市实际情况村镇等级为：一般中心镇的常住人口应大于5000人，一般镇常住人口应大于2000人，中心村常住人口一-般应大于500人，基层村常住人口应大于200人，小于200人的自然村应结合人口的空间布局，考虑到劳作半径及农民意愿，在规划中适当调整。第九条建设用地标准：按乡（镇）域范围内统一计算，人均建设用地应控制在80-100平方米从之间；户均宅基地淮河以北应不人于220平方米/户，淮河以南及淮河以北城郊农村应不人于160平方米/户。第十条村镇规划中居住建筑、公共建筑、道路广场及绿化用地中公共绿地四类用地，占建设用地的比例---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---住宅中小学、托幼单身宿舍公寓小区服务设施小型农贸市场邮电所储蓄所小型体育设施小型文化设施小型I矢疗卫生设施小型商业服务设施小型仓库市政公用设施机动车停车场注：▲为允许设置O为经批准后方町设置；英余为不允许设置表3-1建设用地构成比例占建设用地比例(%)类别代号用地类别中心镇一般镇中心村R居住建筑用地30-5035-5555-70C公共建筑用地12-2010-186-12S道路广场用地11-1910-179-16四类用地之和65-8567-8772-92---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---参照表3-1执行。表2-1淮南市村镇建设十•地使用性质相容表土地分类建筑分类R21R22R24C1C2C3C5C6GilG12第四章规划的编制第十-•条城市建成区以外的村庄、乡（镇）建设规划的编制，应当在城市总体规划或分区规划指导下，贯彻布局合理、节约用地，有利于生产、方便生活、繁荣经济、促进科学技术、文化、卫生、教育申业发展的原则，注重改善群众生活环境。第十二条编制村庄和乡（镇）建设规划，应因地制宜、突出特色，做到统一规划、分步实施，按农村城镇化和农民奔小康的总体要求，贯彻统一规划、相对集中、小村并大村的方针。第十三条严格控制在行蓄洪和低洼易涝地区规划建设村庄及集镇：严格控制在现有的生产矿井、在建矿井及国家已批准建设的规划矿区内，规划建设村庄和集镇；严禁在高压线供电线路保护范围内规划建设村庄和兴建建筑物。第十四条不得跨公路规划建设村镇或以公路作为村镇内的道路；在公路一侧规划建设村庄和集镇...