平度市商品住宅维修基金使用办法第一章总则第一条为加强商品住宅维修基金的管理，维护业主合法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）、建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房字〔1998〕213号）和《青岛市城市房屋共用部位共用设施维修管理暂行办法》（青岛市政府令第124号）等有关规定，制定本办法。第二条凡本市行政区域内按照有关规定统一收取集中的商品住宅维修基金使用均适用本办法。房改房维修基金的使用可参照本办法执行。第三条市房产管理部门、财政部门负责对物业项目维修基金的使用进行指导监督。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四条维修基金的使用应当坚持业主集体决策、企业操作、核算到幢、业主监督的原则，做到公开、公平、安全使用。第五条业主应当增强住宅共用部位、共用设施设备维修、养护意识。物业管理企业应当按照物业管理服务合同的约定，加强对住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长物业使用寿命。维修基金应当按照实事求是、量入为出的原则合理使用。共用部位、共用设施设备因专业服务部门施工造成损坏或者属于人为损坏的，应当及时恢复原状，其维修费用由责任人承担。第二章使用范围第六条维修基金使用专项用于住宅共用部位、共用设施、设备保修期满后的大修、更新、改造。第七条房屋共用部位大修工程范围：（一）房屋主体结构部位，包括基础、墙体、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。（二）整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。（三）外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积50％以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。（四）整幢楼共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。第八条共用设施设备大修、更新、改造工程范围：（一）物业管理区域内路面破损50％以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的。（二）整栋楼排水管道老化、损坏，需要更新、改造的。（三）整体更新、改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的工程。（四）排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新、改造的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（五）小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。第九条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第三章使用程序第十条物业管理企业应当按照维修基金使用范围，根据房屋现状以及业主委员会或者相关业主的意见，制定大修、更新、改造方案。大修、更新、改造方案包括：（一）大修、更新、改造内容；（二）工程预算；（三）涉及户数及按户分摊费用；（四）维修基金缴存余额；（五）大修、更新、改造组织方式。维修基金缴存余额应当由物业管理企业持业---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---主委员会证明到房产管理部门查询，房产管理部门应当出具维修基金缴存余额明细证明。第十一条维修基金缴存不足的，维修费用由业主按规定分摊。分摊方案由业主大会决定，所持投票权三分之二以上的业主书面同意，全体业主共同执行。第十二条维修基金的使用方案应由业主大会决定。业主委员会应当通过召开业主大会或者按户走访等形式对大修、更新、改造方案进行书面确认。大修、更新、改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。经业主书面确认的大修、更新、改造方案由业主委员会委托具有审计资质的审计机构进行审计，委托审计费用计入大修、更新改造成本。第十三条物业管理企业到房产管理部门提出维修基金使用申请，填写《商品住宅维修基金使用申请登记表》（附件1），并提交下列材料：（一）大修、更新、改造方案；（二）业主...