20关于修订《XX省居住房屋租赁管理实施办法》的情况汇报正规关于修订《XX省居住房屋租赁管理实施办法》的情况汇报《XX省居住房屋租赁管理办法》政策解读一、修订《XX省居住房屋租赁管理办法》的意义和过程（一）修订《XX省居住房屋租赁管理办法》的意义为了加强本市居住房屋租赁管理，维护居住房屋租赁市场秩序，配合加强人口综合调控工作，市____于20年8月30日____了《XX省居住房屋租赁管理实施办法》（沪府发[20]29号），将居住房屋租赁管理与相关的社会管理紧密结合，建立综合管理和服务的新机制，在推动本市居住房屋租赁管理、房地产市场管理、人口管理等方面都起到了重要作用。但随着经济和社会发展，尤其是本市房屋租赁市场的进一步发展，出现了一些新情况、新问题，如居住房屋租赁安定性差，“群租”等违规租赁问题较为突出，规范的市场租赁体系尚未形成等，损害了居住房屋租赁当事人的合法权益，致使安全、规范、稳定的租赁关系难以建立，阻碍了居住房屋租赁市场的健康发展。因此，为进一步加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，维护居住房屋租赁活动的秩序，保障居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据市委、市____指示，XX省住房保障和房屋管理局（以下简---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---称市房管局）会同市____法制办等相关部门，起草修订了《XX省居住房屋租1赁管理办法》（以下简称《办法》）。（二）修订《办法》的过程根据市委、市____的部署，市房管局于20年6月启动《办法》修订工作，作为一项事关民生的重要立法项目，从起草到____，历经一年，先后修改三十余稿。《办法》修订过程中，广泛开展调研，先后召开了9场不同层面的座谈会，分别听取了人大代表、政协委员、专家学者、相关管理部门、区县____、基层街道，以及司法系统、律师协会、经纪机构、房东房客等方面的意见，专门收集和比较研究国家相关法律法规、外省市及境外的立法例、最高院司法解释等。在找准问题、____原因、理清关系、创新思路的基础上，经过反复研究、商讨，形成了《办法》（征求意见稿）。期间，多次向市委、市____作了专题汇报。根据市委、市____要求，《办法》（征求意见稿）于4月11日至4月20日向社会公开征求意见。公开征求意见期间，受到广大市民热烈关注，经统计，主要论坛浏览数达12576人次，其他网站、社区、论坛点击数约22629人次，共收到市____见建议941件，80.4%的市民对《办法》（征求意见稿）总体持肯定态度。公开征求意见结束后，市房管局会同相关部门对市____见逐条进行____研究，对《办法》（征求意见稿）进一步修改完善，形成《办法》（上报稿），于5月12日按照规章制订程序上报市____法制办。6月20日，市____第111次常务会议审---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---议并通过了《办法》。7月7日，《办法》公布，并将于20年10月1日2起正式施行。二、《办法》主要内容的说明《办法》以《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX省房屋租赁条例》和其他有关法律、法规为制订依据。主要解决以下几方面问题：一是进一步保护承租人利益，防止出租人不按合同约定随意提高租金、随意解约、无理拒绝续租要求等损害承租人利益的行为。二是完善居住房屋租赁合同的登记备案制度，解决目前居住房屋租赁合同登记备案率过低的问题。三是明确群租等违法租赁行为的认定标准，保护相邻关系人的合法权益。《办法》共计37条，现将主要内容说明如下：（一）关于《办法》的适用范围《办法》适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其相关监督管理活动。这里的居住房屋租赁，是指出租人将居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照双方协商确定的租金标准支付租金的行为，也就是一般所说的市场化租赁行为。公有居住房屋出租，是我国特定体制下遗留下来的产物，不同于一般的市场化租赁行为，因此不适用《办法》。但公有居住房屋承租人将承租的房屋进行转租的，其转租行为又具有市场化租赁的特征，因此参照《办法》执行。保障性住房租赁...