民用建筑工程造价控制的方法和措施毛宇摘要：随着民用建筑工程项目数量的增多和规模的不断扩大，民用建筑工程企业要想实现工程投资利润的最大化，关键就是要加强建筑工程造价控制管理。根据主动控制和预先控制的原则，加强对民用建筑工程造价控制的全过程管理。本文首先说明了民用建筑工程造价的内涵、特点造价控制意义，然后分析了民用建筑工程造价控制中存在的问题，最后详细阐述了民用建筑工程造价控制的方法和措施。关键词：民用建筑；工程造价；全过程；设计阶段；竣工结算：TU723文献标识码：A一、民用建筑工程造价的内涵、特点造价控制意义（一）民用建筑工程造价的内涵、特点所谓的工程造价就是工程的建造价格。对于民用工程而言，工程的建设从筹建、完工到验收，都必须经过项目的建议书、可行性研讨、工程设计、工程施工等多个不同的环节，工程造价就是指各个阶段以及环节所有花费的总和。工程造价具有大额性的特点，在项目的投资过程中，工程造价都非常昂贵，小到数百万大到数千万的工程都十分常见。此外，不同的工程建筑由于工程结构的不同，其造型、设备配置以及内外的装饰等都有具体的要求，因此工程造价又具有个别性和差异性。一个民用工程的建设项目包含多个单项工程，因此工程造价又具有兼容性的特点，构成既广泛又复杂。（二）对民用建筑工程造价进行管理和控制的意义民用工程的造价贯穿于建筑施工的整个过程，其中建设标准的确定以及建筑地点的选择和施工工艺等都关系到民用建筑工程造价价格。对民用建筑的工程造价进行有效的控制，不但可以防止投资的金额突破限额，也能合理地调配各方面的力量，使施工中的人力、物力和财力得到充分的利用。二、民用建筑工程造价控制中存在的问题（一）项目投资决策阶段的工程造价控制不合理民用建筑工程决策阶段的造价控制关系整个项目工程的总造价。在项目立项和投资决策阶段，通过造价预算来保证项目工程的总造价水平是极其重要的一个方面。目前来说，发达国家的建筑企业在工程投资决策阶段的造价预算做的比较好，最终也能够得出比较准确的工程造价。而由于目前国内的建筑行业还属于快速发展、迅速崛起的阶段，许多建筑工程项目都存在投资膨胀的现象，对项目工程决策阶段的造价控制研究比较欠缺，有些项目的造价方案都是根据之前工程的经验来估算出来的，工程造价缺乏严谨性和科学性。（二）工程设计阶段的造价控制力度不够加强民用建筑工程的造价管理，还必须严格把握工程设计阶段的造价控制管理，不仅要保证工程设计的质量，同时也要使项目工程设计与工程造价相符合。目前，国内民用建筑工程的工程设计大多通过招投标的方式来进行选择。但是，一些工程设计单位在进行工程设计时都过于注重工程的设计质量而忽视了工程造价，工程设计造价也存在工程量的漏算等情况，这就在一定程度上增强了民用建筑工程项目的造价控制的难度。（三）项目施工的造价控制不合理许多民用建筑工程在进入工程施工阶段之后，它的工程设计仍然在变更。工程开工之后有的部分设计方案的工程造价仍然没有通过，或者出现临时变更的情况，这就大大影响了项目工程施工过程的造价控制。此外，工程施工的诸多不合理情况的出现也经常会使建筑工程的施工成本超出其造价预算。（四）项目工程竣工结算的造价控制不力民用建筑工程造价控制贯穿于整个工程建设过程的始终，而工程竣工阶段的造价控制也是非常关键的一环，它能够准确、真实地反映项目工程的实际造价。而目前一些民用建筑工程企业对竣工结过程中的造价控制方面的工作并不十分重视，导致工程在竣工时常会遇到一些法律方面男的问题而使得项目工程结算延期，极大地增强了项目工程的造价控制管理的难度。三、民用建筑工程造价控制的方法和措施（一）建设项目投资决策阶段要重视投资决策阶段工程造价的确定控制。对建设项目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证，作出相对比较准确的工程造价。投资估算的编制应考虑充分，估算合理，充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范的措施。同时，要防止过分高估，尽可能做到全面、准确。让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算...