长沙市首期物业维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为加强和规范首期物业维修基金（以下简称“维修基金”）归集、使用、审批程序，保障维修基金工作的顺利开展，实现维修基金管理科学、高效、安全的目的，依据国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《湖南省城市住宅区物业管理条例》和《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》等有关规定，制定本规则。第二条本规则适用于长沙市首期物业维修基金的缴存、提取、使用、管理和监督。第三条维修基金的代理管理实行“领导小组决策、中心运作、专户储存、审计监督”的机制。维修基金的使用实行“业主决策、专款专用、政府监管、按栋建帐、核算到户”的原则。第四条维修基金的归集、使用、增值等管理，严格按照《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》实行。第二章机构及其职责第五条长沙市房屋产权管理局主管全市物业维修基金工作。第六条成立长沙市物业维修基金管理工作领导小组（简称“领导小组”）。领导小组由市房屋产权管理局、市财政局、市物价局、市地方税务局、市审计局、市房改办、物业维修基金管理中心（简称“管理中心”）、银行和业主代表组成。领导小组办公室设市局物业监管处。领导小组成员中，市房屋产权管理局、市房改办、管理中心等有关管理部门代表占2/3，银行、业主代表占1/3。第七条长沙市物业维修基金管理工作领导小组履行下列职责：（一）负责全市维修基金政策法规的宣传和调研工作；（二）依据有关法律法规和政策，制定和调整维修基金的具体管理制度和办法，并监督实施；（三）按国家规定，审批购买国债；（四）审批维修基金增值收益的财务使用计划；（五）需要决策的其它重大事项。第八条长沙市物业维修基金管理工作领导小组实行民主、公开、高效的决策制度，实行以下会议制度：（一）全体会议：全体会议原则上每季召开一次，会议由领导小组办公室主持。（二）临时会议：因工作需要，由2/3以上成员单位联名提议，可召开临时会议。第九条长沙市房屋产权管理局物业监管处履行以下职责：（一）负责对维修基金工作指导和监督，协调处理维修基金归集使用中的矛盾纠纷；（二）及时研究解决维修基金管理工作中出现的重大问题；（三）指导区房产局做好辖区内维修基金管理工作。第十条长沙市物业维修基金管理中心接受长沙市物业维修基金管理工作领导小组领导，履行以下职责：（一）认真贯彻执行《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》的各项规定，完善各项内部管理规章制度，确保基金归集、建帐、日常管理、使用、审核、划拨、增值管理、财务等各项工作达到管理科学、使用规范、保障安全的要求；（二）负责维修基金的缴存、提取、使用、管理等日常工作；（三）审查维修基金使用单位申报的使用计划，并按审批计划划拨维修基金；（四）负责维修基金保值增值日常工作；（五）负责编制维修基金增值部分年度使用方案和使用计划的报告；（六）承办长沙市物业维修基金管理领导小组决定的其他事项。第三章缴存管理第十一条根据市房屋产权管理局与银行协议，确定维修基金存储专户行。管理中心和银行要共同遵守协议，认真履行好管理职责。受托银行应全面建立完善维修基金帐户的设立、存储、使用等手续，物业维修基金管理中心应当建立维修基金公示和查询制度。第十二条管理中心设立维修基金公开办事窗口，增强工作透明度，便利维修基金的缴交。第十三条住宅区维修基金的缴交：售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应代为归集首期物业维修基金。（一）开发建设单位在办理商品房初始登记（栋证）时，到设在市房屋产权交易大厅的物业维修基金缴存窗口（简称“窗口”）缴交代为归集的维修基金；（二）公有住房的售房单位，经市房改办审核后，应在办理房屋转移登记前到窗口缴交维修基金；（三）二手房在办理房屋转移登记前房屋受让人应到窗口缴交维修基金；第十四条缴交维修基金应提供资料：（一）商品房：1、《商品房预售许可证》复印件；2、《长沙市商品住宅维修基金缴款明细表》；3、《长沙市商品住宅---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---维修基金缴款申报单...