2021年社区股份合作公司资产处置若干办法第一章总则第一条为加强全区社区股份合作公司集体资产处置的管理，增加集体收入，维护集体利益，防止集体资产流失，根据《***市社区股份合作公司规范和监督暂行办法》的文件精神，结合我区实际，制定本办法。第二条社区股份合作公司性质是集体经济组织，其集体资产管理必须坚持依法依规经营、民主集中的原则，坚持行政指导与股民的民主管理、民主监督相结合的原则，坚持近期利益和长期利益、局部利益和整体利益相结合的原则，坚持公平、公正、公开的原则。第三条社区股份合作公司应当接受区社区集体经济管理部门和镇人民政府（街道办事处）的指导、监督和管理，并实行民主决策、民主管理、民主监督。第四条建立集体资产台账管理制度，如实登记和反映集体资产的数量、价值及其变动情况，每年对集体资产进行清查和核实，对盘盈盘亏的资产，及时按有关规定进行账务处理，确保集体资产的保值增值。第五条建立和健全社区股份合作公司集体资产管理监督机制，各镇人民政府（街道办事处）负责协助本辖区内社区股份合作公司集体资产管理制度的制订和日常监督管理工作，抓好项目民主议事制度的---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---落实，强化资金监管；其它职能部门要各司其职，积极配合社区股份合作公司集体资产管理监督工作。第六条本办法适用于原农村集体经济组织改制成立的***区社区股份合作公司（以下简称社区股份合作公司）的集体资产的处置，其他社区经济组织参照执行。第七条因城市更新需要而处置集体资产的，应按照城市更新相关政策及规定执行。第八条社区股份合作公司的集体林地使用权和林木所有权、使用权的流转应按照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《关于切实加强集体林权流转管理工作的意见》和《***省林业局关于林地流转管理的实施办法》等有关法律法规和政策规定执行。第二章集体资产的范围第九条社区股份合作公司集体资产是指集体所有的资产和法律规定属于集体所有的土地使用权，包括集体所有的各种流动资产、固定资产、无形资产和其他资产。第十条社区股份合作公司集体资产处置包括：（一）社区股份合作公司土地使用权转让（含以土地使用权为条件进行合营合作建房）；（二）社区股份合作公司的经营性资产（包括厂房、商铺、仓库、办公楼、住宅等物业）租赁、抵押、拍卖、出售、出让或转让;---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）社区股份合作公司的集体林地使用权和林木所有权、使用权的流转；（四）社区股份合作公司集体建设用地的租赁；（五）社区股份合作公司工程项目的改造、改建和新建，包括厂房、商铺、仓库等物业的新建、改造、改建、扩建项目；（六）社区股份合作公司公共设施建设项目；（七）城中旧村更新涉及的集体资产处置；（八）其他集体资产经营和使用。第十一条处置资产应当是可以处置的集体资产所有权或使用权。法律法规禁止买卖的资产不能作为处置资产。第三章资产处置的程序第十二条社区股份合作公司集体资产处置应由董事会会议集体研究，制订处置方案，涉及拍卖、抵押、出售、出让或转让集体资产的（含以土地使用权为条件进行合营合作建房），处置方案应当载明资产的价值，资产单位价值（净值）在人民币5万元以上的必须委托具有相应资格的资产评估机构进行资产价值评估，评估费用由社区股份合作公司支付，评估结果须向全体股东公布。第十三条抵押、拍卖、出售、出让、转让等处置集体资产的，处置资产及方案须按公司章程规定的权限提交董事会、授权股东代表大会或股东大会进行表决并做好会议和表决记录工作。在提交授权股东代表大会或股东大会表决前，须提交所在地镇（街道）党（工）委研究审议。召开股东大会表决时须经三分之二以上股东出席股东大会，---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---合计持有社区股份合作公司三分之二以上股份的股东同意方可通过。处置特定集体资产需要获得行政审批或行政许可的，应当获得审批和许可后方可处置。股东大会采取现场记名投票...