房屋设施设备维修养护管理规定办法【房屋、建筑设施】建物修理工按《房屋、设施修理养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)修理计划表》的内容要求进行修缮养护;每月一次按《房屋、设备、设施巡察内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;房屋、设施发生异常,准时报告设备主管,并在设备主管协同下排解异常。设备主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的选购计划的编制,委托修理的联系工作;每年12月按房屋完好状况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)修理计划表》;组织实施房屋、设施的修理保养工作,对房屋养护、修缮供应工作指导及检查监督;对每次周期巡查养护记录、修理记录进行检查验证;每季度组织建物修理工检查房屋::、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,依据日常巡察及季度检查记录根据《房屋完好程度评定方法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好状况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;【供配电设备】电工每日一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察配电房设备,并记录《配电房巡察记录表》;配电房每周打扫一次,配电柜每月---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;供配电设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内;供配电设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解异常和故障。设备主管负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的选购计划的编制,外委托修理的联系工作;每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行状况制订《房屋、设备、设施(年度)修理计划表》;组织实施供配电设备的运行管理及修理保养工作,并进行指导,检查;每周巡察配电房设备,检查巡察记录、交接班记录;每月定期组织电工检查供配电设备的::运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡察记录及定期检查记录,依据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;对每次周期检查保养记录、修理记录、故障记录进行检查验证;每季汇总设备故障状况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;按《应急预案》规定负责处理应急事件。【消防设备】日常巡察a.设备修理工每日---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一次根据《房屋、设备、设施巡察内容与程序》巡察泵房及风机房设备,记录《水泵房巡察记录表》和《风机设备巡察记录表》。设备发生异常和故障准时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排解异常和故障;定期检查a.由设备修理工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备修理工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、掌握联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。修理保养a.设备修理工负责消防设施的修理保养工作;b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)修理保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;d.消防设备、设施修理工作记录于《房屋、设备、设施修理记录表》内。设备主管a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料选购计划的编制,委托修理的联系工作;b.每年12月制订下一年度《房屋、设备...